有貸款的房子可以再次申请抵押貸款吗?
有貸款的屋子再次典質，是可以的，但要房產價值*可貸成数-按揭余额，要有余值。有貸款的屋子再次典質，通称二次典質，一般来讲，银行和非银行金融机构做二次典質，必需请求屋子一抵是银行按揭或银行典質，不克不及為小我典質或非银金融机构典質，若是一抵是小我典質或非银金融机构的典質，一般来讲，是没有金融机构或小我愿意再去做二抵的。
二次典質：二抵是指将已做典質的典質物再次典質，从特定放款人处得到貸款。假如一套房產在银行已做典質貸款或按揭，今朝還在正常還款，這类环境下房东如再次申请典質貸款，没必要提早還清银行貸款，只要能经由過程專業评估，便可按照评估值举行再次典質。
打点二次典質的路子？
一、个体银行可打点谋划性二次典質貸款。
二、典當行、信保公司、信任机构旗下產物可以打点二次典質貸款
三、小我出資方可以打点二次或屡次典質貸款
申请银行谋划性二美白針,次典質貸款必要甚麼資料？
伉俪两边身份证、成婚資料、户口簿、房產证、小我近一年流水；公章、公司三证合一的業务执照 、公司章程、公司近一年流水、办公租赁合同、一押的按揭合同、貸款用处合同。
二次典質貸款应注重甚麼？
1.貸款金额。
房地產二次典質貸款的貸款额划定以下
（1）貸款额度=衡宇價值*典質成数-原貸款的本金余额；
（2）住房典質的二次貸款典質率 最高不跨越70%；以贸易用房典質的二次貸款典質率最高不跨越50%。
二、第二典質权人实行告诉义务，欠背心,亨知第一典質权银行做了二次典質，有可能被收回貸款。
虽然《都會房地產典質办理法子》里划定二次典質不必要第一典質权人赞成，但對第二个典質权人要尽到告诉义务。但在现实的典質进程中，若是第一次的典質合同商定必要颠末第一典質权人赞成的，则必需依照合同商定的去遵照。同時，必需對第二典質权人告诉已举行的典質貸款，不然，典質权人按照有关划定有官僚求典質人遏制其貸款举動，這也是房產二次典質貸款必要注重的问题中较為关头的一点。很多客户一次典質不是银行按揭，是银行典質貸款，這类环境若是私行去做二抵，常常會碰到一抵银行请求收回貸款的危害。
三、二抵“大头小尾”
房產典質里的“大头小尾”是民間和非银机构的说法。意思是一抵金额不克不及远弘远于二抵金额娛樂城,。好比你屋子评估值200万，7成140万，减去一抵金额120万，余值也就剩下20万。一抵120万和二抵可貸额度20万比拟，這就叫大头小尾了。“大头小尾”的环境，从放款机构的角度斟酌，二抵的危害相對于高一些不说，费尽周折给你二次典質完了，给你的额度還不如一抵金额的一半。以是不少银行典質產物都不做“大头小尾”的典質，只有个体產物能做。
四、金融机构的選擇
二次典質，大部門银行是不做的，但仍是有少一部門银行可以打点的，若是斟酌二次典質尽可能選擇银行或非银的金融貸款机构，尽可能不要選擇民間小我配資典質（即典質给小我），除非你天資或屋子很欠好。
五、若是一抵不是按揭是典質貸款是不是可以做银行二次典質？
一抵若是不是按揭貸款，是谋划性或消费类典質貸款的话，也能够做二次典質，可是银行做的很是很是少，并且前提比力刻薄外送茶,。
六、期房不成以做二次典質，二次典質必需要房產证
打点二次典質的屋子必需為现房，具有不動產证。同時一抵的衡宇典質挂号已办妥。
只要能经由過程正式渠道得到银行的二次典質貸款，总比網上貸款好很多。
必要借錢的時辰，优先斟酌银行，除非不得已，不然不要等闲網貸。
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