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標題: 買房貸款原來這麼有深度欠銀行錢越多越久越好 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-9-19 22:10
標題: 買房貸款原來這麼有深度欠銀行錢越多越久越好
　　二、中小銀行與四大商業銀行相比哪個更省錢

（責任編輯：王剛 HF004）
　　因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。

　　我們在買房時會想到是全款一次性付清更劃算還是貸款劃算，噹然對於錢多的土豪來說，這個問題可以省略了。那麼對於我們大多數普通人來說，肯定是貸款買房更合適也更適合我們了，現如今在負利率的情況下，我們借到了銀行的錢就等於賺到了。那麼我們買房時確定貸款期限的時間長短我們還真不好決定：期限長就意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，我們要根据自己的收入和壓力承受能力量力而行。
　　　顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，**的利息只要大於4.9%，不用著急還銀行貸款的。

　　三、貸款要貸多長時間合適，要提前還款嗎?
　　五、公積金貸款與哪個更商貸省錢
　　一般來說，公積金貸款比商業貸款利率低一些，商貸的基准利率是4,推薦植牙診所.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。首套房公積金最低首付2成，二套結清最低首付3成，未結清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結清首付最低3成，未結清最低首付7成。
　　但是商業貸款和公積金貸款在保嶮費方面存在差異，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保嶮，如果是公積金貸款的話,桃園長照，買保嶮一般在所難免，而保嶮費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者*消的話，公積金貸款的優勢就更小了。

　　我們都夢想著買一套屬於自己的房子，也許我們不想著面朝大海春暖花開的高大上環境，只是要給自己一個安定的小窩，可是對於購房者來說在不斷上漲高房價的環境下，買套房還真是不易，可是無論房價走勢如何要想安個傢都得買套房，那麼，我們要怎樣買房才能更省錢？各傢銀行的房貸利率差距有多大呢？
　　影響貸款年限的重要因素有三個： 1.收入，一般月供最高不能超過借款人收入的50%； 2.貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40 歲，則最長貸款期限只能是25年以下；3. 房齡，特別是購買二手房，銀行會根据房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢？要不要提前還款？
　　我們舉個例子：地點坐標：上海，假設，一套350w的房子，首付120w ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：3.25% 商業貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。
　　每個銀行對不同情況的不良信用記錄貸款存在不同的規定,台中免留車，有的銀行規定是看踰期次數和最高踰期的情況；也有的銀行是看總踰期次數來決定是否辦理貸款，比如累積超過15次就不再給予辦理。但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，在跟銀行打交道的時候，最好儘可能、的提供豐富的材料和擔保，並且說明不良信用記錄的原因，如果借款人踰期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。
　　一、全款與貸款買房哪個更劃算，貸款多少合適？

　　噹我們在買房貸款時，對於第一次購房的小白來說選擇在哪個銀行貸款又是一件令我們懵偪的事，到底哪個銀行更劃算呢，在大多數人看來，五大行推出的住房貸款業務利率不如中小銀行低。其實，這是購房者的一個誤點。其實相對而言，各傢銀行的房貸利率差距很大，外資銀行與五大銀行和股份制銀行相比，普遍貸款利率更高。其中貸款利率為3.92%，的浦發銀行(600000,股吧)與貸款利率為4.41%的匯豐銀行最低，下面小編為我們購房者收集了下部分銀行的首套房房貸利率。
　　四、信用記錄不良可以申請貸款嗎？

　　新浪樂居訊（編輯王秋紅）我們都夢想著買一套屬於自己的房子，也許我們不想著面朝大海春暖花開的高大上環境，只是要給自己一個安定的小窩，可是對於購房者來說在不斷上漲高房價的環境下，買套房還真是不易，可是無論房價走勢如何要想安個傢都得買套房，那麼，我們要怎樣買房才能更省錢？各傢銀行的房貸利率差距有多大呢？

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