理財顧問二胎房屋貸款論壇

標題: 台湾试行“以房养老” 先入住人死后以房偿贷款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-9-21 12:21
標題: 台湾试行“以房养老” 先入住人死后以房偿贷款
所谓“以房养老”，就是老年人以具有产权的住房作为典质，向银行或其他金融机构告贷，房东可以继续保存衡宇栖身权，待归天以后再用住房了偿贷款。

· 据台湾媒体15日报导，台政府近日颁布发表，本年7月将试行“以房养老”方案。关于方案法则、承办银行、试办用度等筹备事情都已完成。该政策将给老龄化的台湾社会带来重大影响。

　　申请前提若何?

14日，台湾行政机构卖力人陈冲暗示，本年7月台湾将在部门地域试行“以房养老”方案，并渐渐推而广之。今朝，台政府已选定“地皮银行”承办此项营业，并夺取到3300万元(新台币，下同)公益彩票回馈金，作为项目经费。

据领会，该项规划将从台北市、新北市和高雄市拔取100人作为首批“以房养老”方案的体验人群，让那些具有房产却无依无靠的贫苦白叟，借助房产典质得到养老金，使糊口不致堕入窘境。据先容，申请人需具有的根基前提为“65岁以上的独身白叟，名下有不动产，但无担当人”。台政府暗示，用房产典质得到的养老金，付出年限最高为30年，但可变动或耽误付出年限，固然该项政策优先以三大城市区为试点，但不解除其他县市介入。

至于详细操作流程，台行政机构暗示，政府每一年在审核白叟补助时，如碰到不具有申请白叟补助前提、但合适申请“以房养老”前提者，好比白叟手上没有现金支持糊口，但名下有不动产且无担当人，就会自动鼓动勉励或先容这些独身白叟提出申请。凡合适申请前提且志愿申请者，可先向地点县、市主管部分提出申请，并在听取具体诠释阐明后，再由县、市核发证实文件，申请者只要凭证实文件便可到承办银行打点。

但每个月应领几多现金，白叟过世后若何将不动产转移给金融机构等细节问题，则必要进一步会商细化。

有专家指出，台湾“以房养老”的潜伏需求量，约20万至35万户，此中台北约占42%。此外，有相干卖力人暗示，“以房养老”方案的周全施行，最少还要等两三年。

　　为什么亟待推广?

据台湾媒体解读称，今朝台湾另有大量非公事职员的老年人。这些人早年从企业退休后，或一次性拿到几十万的退休金，但因为没有加入贸易保险，养老泰山當舖,金会呈现不敷用的环境。是以，“以房养老”推出后，可以解决这部门白叟的根基糊口开消。据台湾机构查询拜访称，每一年二三十万元的退休金，对付平凡台湾老年人的糊口开消而言已足够。而台湾公事职员每一个月都领取退休金，糊口根基无忧，则无需经由过程“以房养老”就可以安度暮年。

据领会，台湾65岁以上的白叟(退休公事职员、年收入达50万元，或小我所有地皮及衡宇价值合计达500万元以上的除外)，每个月都可领取3000元的补助，单靠这点钱尚不足以知足老年茵蝶,人的养老必要。而有些老年人虽有房，但无现金，养老也呈现坚苦。

台湾清华大学李允杰传授说，“以房养老”是养老系统的一种备用机制。今朝台湾另有一部门老年人未领到养老金，而他们的后代未能尽到供养的义务乃至将怙恃亲歹意抛弃，这部门老年人的养老简直存在问题。本年试点工具只有100人，限定衡宇价值在1000万元如下，主如果斟酌到今朝的财务包袱，由于人数越多，衡宇价值越高，就象征着财务要拿出更多的钱。试点工具要合适“65岁以上、独身且无担当的白叟”，这重要斟酌到避免“谋利主义”，防止后代回避供养怙恃的义务。

　　难点仍在银行

“以房养老”最大的益处，就是把“不动产酿成动产”，申请者不但不消付出用度，今后每个月还可以领取一笔钱，而且可以继续在衡宇里住，活得越久，领的就越多。
瑜珈褲,
对此，台房地产界人士认为，政府初志虽好，但银行方面的立场及配套办法、公众接管水平等，还是该政策可否顺遂推动的关头，而总体政策施行后，对房价走势影相应该不大。

台湾“住商不动产企划钻研室”主任徐佳馨指出，“以房养老”立意虽佳，但“反典质”结果若何，仍取决于银行立场。出格是老旧室第与偏僻地域衡宇，是不是能得到银行一样的“关爱眼神”，仍需察看;而银行面临房地产利空时，是不是愿意继续承当这项营业，也是问题。

不外，台媒体阐发称，该方案若是能落实，一方面能有助于解决台湾社会老龄字幕機,化的问题;另外一方面也会鼓动勉励公众买房养老，不乱房市。

歡迎光臨理財顧問二胎房屋貸款論壇 (http://sinbk.com.tw/)