理財顧問二胎房屋貸款論壇

標題: 台灣的房子不好賣,也不好買 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-12-10 12:35
標題: 台灣的房子不好賣,也不好買
陈水扁在此次台灣九合一推举前曾说，“韩國瑜被选高雄将变悲情都会……将再度北漂”。他家位于高雄市皇苑的“人文首玺”，2008年他入狱前斥资3600万台币買下15楼179坪四車位的豪宅，另有一套较小户型在孙女名下。

2014年行情最佳的时辰，“人文首玺”一坪能40万新台币以上脱手，现在四年曩昔以后，约莫跌落一成可以36万到37万新台币成交。

台灣的房價单元是“坪”，一坪约莫折合3.3平方米，可是台灣的衡宇公摊率高于香港和大陆，一般30%起跳，人民币兑换台币今朝的汇率是4.44。以是阿扁家的豪宅约莫是3万到4万一平的代價。

在北京这个代價只能搬出六环外了，可是在高雄这是顶级豪宅，以是代價也比力坚挺。楼盘的老板曾留了两套给本身的儿子，厥后也割爱送了情面。

高雄的房價在民进党周全在朝的两年里一向在阴跌，累计下调代價跨越10%。所谓的“蛋黄區”，就是原高雄市區均價，已跌破20万新台币每坪，远郊區更有10万台币每坪出头的中古屋可以買。这个代價不要说后进于大陆的一线都会，连杭州、南京如许的新一线龙头也是不如的。

现在走在高雄的陌头上，随时可以感觉到房地產的萧条。每条街都有显眼的商店空置，出售房產的大幅告白一个接一个，中介门店为了一间室第的成交用大幅的海报笼盖招牌“恭贺業主”。若是不是昂首看到“小米”、“OPPO”的告白交相照映，让人猜疑是不是穿越到90年月日剧或台剧中的都会。

以是可以理解，韩國瑜打出“又老又穷”，能深深感動高雄深绿选民。

平心而论，高雄的情况真算得上是宜居的都会，曩昔台灣經济古迹中的老工業都会。在民进党在朝时代实现了转型，大幅举债构筑根本举措措施和大众區域，也源源不竭运送“政绩”为市长陈菊的后辈们供给竞选弹药。

可是这个去工業化转型偏偏造成为了今天高雄的命门，没有新增高端制造業供给高薪岗亭，高雄的年青人大部门只有低薪的辦事業岗亭可选，月薪26K新台币起跳，三五年内能涨到33K。斟酌到物價身分，糊口程度和大陆省城都会相仿，天然无力托起高房價。台灣岛内的说法是，“人到高雄打七折”。

客岁曾口试过一个台北来北京事情的女生，言谈间很是“爱台”，可是提到了高雄，顿时开起来舆图炮，“高雄人总感觉本身也是大都会的，现实上嘛，呵呵”。

台灣的制造業过早碰到了强势的环保活動，“未富先绿”，國发会主委陈天枝两年前说本身和高雄的朋侪谈天，朋侪跟他讲，

“不要和咱们再讲制造業，咱们高雄必要的是清洁的财產”。

2008年國民党从新上台以后，两岸瓜葛周全好转，郭台铭曾提出过大志勃勃的回台投资规划，此中就有高雄研发大楼和云计较中间，扶植亚洲运筹中间。可是正好碰到在深圳的十四连跳，高雄在朝的绿营立委对富士康至关冷感，最后只有在高雄软件园落地，许诺的3000就業也一向没有满员。

高雄市欠债今朝2500亿台币，至关于全台其他五都（台灣共有六个直辖市）总和。前任举债，后任只能去杠杆，陈其迈在政见会上暗示会逐年消减债务，四年后遏制告貸。

中美的履历是，去杠杆的永久比不敢借新錢的，以是韩國瑜的政见“货賣得出去，人进得来，高雄发大财”一出，朗朗上口，陈其迈就输了。韩國瑜被选以后，顿时有動静传说郭台铭约请他去厦门商榷投资大计。

可是若是翻归去看老消息，郭台铭这只老狐狸几近每次台灣推举以后城市提出回台投资的规划，大大都口惠而实不至。

高雄尚且有老本可吃，向北15分钟高铁的台南就彻底是一副县城的市容市貌了。并且神同步的是，大陆近来几年棚改和去库存政策，造成县城高挂万元盘。台南也是在近来两年几近实现了房價翻一番，新盘公寓都是万万摆布。

曩昔低房價低物價低薪的三低酿成两低一高，年青人也是叫苦连天，不少台南后辈曩昔觉得台北欠好混可以回家買房，如今也有退路被断掉的感受。

和大陆雷同的是，台南如许的都会房價成交量很弱，二手有價无市，室第去化也慢，買房的告白呈现在每个富贵的十字路口。临街商店更是糟，空置率也很高，很有百業萧条的感受。

作为游览目标地，台南现实上比高雄更值得逗留。它之于台灣，雷同于都门之于日本。市區内里遍及“关帝庙”、“天后宫”，昔时國姓爷郑乐成克复台灣，打下赤嵌楼，治所就在台南。现在保留着台灣最大的延平郡王府，对面還兴修了平台上将军施琅的庙。日据时代兴修的不少夹杂式大众修建混居此中，是摄影上传ins的好处所。

以是老屋子近年反而在台南更受追捧，年青投资者在台南低價圈购老屋子后装修革新做民宿，酒吧和咖啡馆，蔚然成風。

台南由于农業前提优胜，有大量平原地皮，所所以初期台灣开辟的中间。日据时代更由于开辟蔗糖工業，可谓是那时的“全台首富”。以是这也造成厥后國府迁台以后，在台灣搞地皮鼎新，工業成长标的目的大转型，台南小田主的被褫夺感是最强的。

台南是真正意义上的“深绿”大本营，陈水扁的故里，“肚子瘪瘪，也要挺扁”的处所。龚显耀在《我在宝岛长大》一书中总结，血统最纯洁的“台独”是“台台台台”：台南人，台南一中结業，台大念书，有家庭成员参加台南基督教长老会。

此次韩流囊括全台，高雄深绿大本营沦亡，可是黄伟哲仍是替民进党守住市长席位，只是惨胜如败，议员最高票的谢龙介是國民党。这两人常常呈现在统一个政论节目，口条都颇有特色。谢龙介還和前民进党台南市长，如今的行政院长“赖清德”是一对CP，他打出的告白“一辈子监视你一人，也是很腐的景点了”。

此外这里引觉得傲的牛肉汤，汤清肉鲜，很合适大陆人的口胃。大陆旅客一般从北向南环岛游，若是吃腻了台式便利和夜市，在这里真的可以挽救胃口。

台南向北，下一个城市區就是台中了。此次台中换届，國民党卢秀燕换掉了民进党的林佳龙。林佳龙在任时代，台中的政绩实际上是很不错的，高雄的挂号注册公司是在不竭削减的，可是台中的挂号注册公司增速全台六都第一。

并且由于台中一向是夺取全台平衡成长的急前锋，否决全台之力扶植台灣，台中的國度歌剧场就是在这一布景下被夺取到台中的，方才举行的花博会也是给市政加分。

不管是坐台铁仍是高铁，颠末台中市的天际线，都能看到这座都会的天际线仍是颇有國际化都会的感受。清泉岗机场是國际机场，國度歌剧场四周的楼盘很有小“中心公园”的感受。

更首要的是，台积电在台中不短扩展產能，雇佣员工数目增长，客岁還在台中为员工增开了全台第四所员工幼儿园。台积电员工的收入薪资冠绝全台，是以動员台中西屯北屯两个區的房價和成交量一起走高。

今朝台中的房價比高雄有过之而无不及。歌剧场阁下的指标楼盘台中帝宝预售期一度被追捧到70-80万新台币一坪，今朝二手買賣实價在50多万一坪，超出了阿扁家的豪宅，比大陆新一线的高端楼盘略弱。

以是从經济成长的角度讲，林佳龙蝉联是没有问题的。可是很惋惜，前面讲了，台灣的环保活動是很是强的。曩昔环保活動是民进党手里的王牌，如今主客易位，反过来是卢秀燕猛打环保牌。

林佳龙刚上任的时辰，台积电在大肚山的扩建规划就受到了强力抗议，林佳龙還讲“原本是不克不及經由过程环评的，颠末他多方和谐才得以放行”。为了經济捐躯环保的标签就打在他头上了。台灣一贯又不夸大大局为重。今朝“中电北送”的征象让台中人戴上了口罩，市民都不满全台去核凭甚麼让台中发电。

过了台中，就算是台灣生齿中的“北漂”了。

咱们可能很难理解，一个多小时高铁就可以到的处所，怎样就算是北漂了。周日晚上，大量北漂从高雄、台南動身回北部筹备上班，一张1000多台币的高铁票，像坐地铁同样便利。这趟車并不是是愈来愈拥堵，由于不少人在新竹、桃园就下了。

新竹市由于是台积电的大本营，因此是全台均匀薪资最高的处所，56K新台币。并且和其他处所分歧，高薪的是年青人，男女又都事情，是以采辦力极强。以是新竹固然不是六都之一，可是房價已和高雄、台中齐平，可是比起台北，依然只有三分之一强。

在新竹買房对付“园區客”是很是划算的，房價年收入比只有8摆布，就是所谓不吃不喝八年買房。台积电的均匀薪酬是198万台币，大立光均匀薪酬94万，员工采辦的新居，凡是总價在1000万台币以上。以是典范的“园區客+新竹公教”家庭，靠本身也能够比力轻松实现30岁買房的欲望。

自从蔡英文被选，台北房價就起头挤泡沫，高端贬價两三成，平凡室第也有10%到20%的回调，可是新竹一起坚挺，量價都是稳中向好。

若是依照大陆的老例，像北京清河和亦庄，杭州将来科技城，新竹和台中的房價早应當实现翻番涨。多是因为本年起头地價税调涨，全台地價税收入从500亿涨到700亿，台中和新竹别离是六都和六雷射溶脂,都之外埠價税涨幅最大的都会。两地都呈现了業主围攻市政的抗议勾當。

台灣的地價税采纳的是累进税制，自立依照千分之二的最低税率缴纳，后面另有千六和千八税率。可是以前台灣的地價税几近三十年不涨，颠末近来几年的税制调解、通知布告地價晋升、实價登录、开征房地合一税，衡宇的持有和買賣本錢都变得史无前例的高。

寄托房錢获益也有更新的“路段率”，随时对高人气的物業增长税率。最后的持有衡宇得到收益的最高边际税率达45%，和小我所得税率一致，无利可图。

此外是谋利本錢比力少。以大陆炒房团的尺度，新竹再往北的桃园、新北、台北三市实在就是一个市。台北的國际机场在桃园，新北就是台北的外围區域，新北市间隔台北近来的三重區，六站地铁到台北小巨蛋，机車30分钟到101大厦。台北市蛋黄，新北是蛋清。

这类瓜葛雷同城六區、大兴和通州，若是炒房资金进入，房價早就应當一体化。可是新北和桃园的房價比台北有断崖式的降低。台灣人对市中间的理解仍是和一般的亚太都会一致，而大陆的大都会因为摊大饼，郊區化，加之地皮财务高度控盘，@以%2P3bw%是对间%6K6fX%隔@其实不敏感。

马英九家的文山區就属于台北东南最外围的文山區，这里的房價收入比是全台北最低的。他家的兴安里33坪的老宅，成交代價也不外在1500万元上下。蔡英文上任前在大安區敦南二段的公寓，均價就直接翻番，此地的优良公寓代價常常破亿。可是外表看起来也很是一般。

小S家在仁爱路三段的宏盛帝宝，可谓是全台豪宅坐标，可是若是大陆人走过，若是不是事前有所领会，也不会转头多看一眼。

以是大陆人到台北看了房產的状态，經常有来炒房的感動。房內湖便宜辦公室,地產商也感觉有大片的革新进级可以做。2011年两岸還在蜜月期，冯仑的万通来台灣，在阳明山上做了万通台北2011，賣得仍是不错，可是尾盘44人几乎没有过户。

由于除大陆人在台灣购房只能買一套的“房住不炒”政策，還要遭到“543限定”，貸款最高五成、一年最长只能住四个月、三年内不克不及交易。2014年元旦起头，陆资购房又多了“总量节制”。划定每一年购房上限为地皮13公顷、建房400户，持久总量管束为衡宇2万户與地皮1300公顷。

2015年又补一刀，统一栋楼或统一小區大陆業主制止跨越总户数的10%。至此，大陆资金根基上也就辞别台灣房市了。

不外2014年以来，香港人移民台灣呈现暴发式增加，600万新台币的投资门坎，加之只必要等一年的时候本錢。万万新台币便可以实现开店+買房，万万新台币在香港也只能買下一个小一点的厨房，大一点的茅厕。

智能搜图

以是走在台灣，常常可以看到年青人筹划的港式茶餐厅，都是这几年的新移民，除开餐馆，他们在台灣很难找到彻底对口的事情。以是凡是是另有奇迹在香港的人会比力得意，“情况其实很友爱，走路一会儿就慢了起来，路上碰到人讲闽南话，真的听不懂，可是脸上有笑脸，一看就很惬意。”

而還要在台灣肛裂藥膏,挣錢還貸的就很闹心，“台灣薪资物價过低，餐厅買賣欠好做，觉得都是同文同种，启齿讲粤语他们听不懂，讲台语我听不懂。讲平凡话大师都听不懂了”。

歡迎光臨理財顧問二胎房屋貸款論壇 (http://sinbk.com.tw/)