国土部、住建部:北上广等13个城市试点利用集体用地建设租赁住房

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经济察看网 记者 张恒 今天（8月28日），河山部、住建部结合公布《操纵团体扶植用地扶植租赁住房试点方案》（如下简称《方案》），肯定北京、上海、广州等等13个都会将展开操纵团逢甲住宿,体扶植用地扶植租赁住房试点。试点都会的村镇团体经济组织可以自行开辟运营，也能够经由过程联营、入股等方法扶植运营团体租赁住房，依照同一计划、同一扶植尺度的原则，摸索保障承租人得到根基大众办事的权力。

《方案》称，为增长租赁住房供给，减缓住房供需抵牾，构建购租并举的住房系统，创建健全房地产安稳康健成长长效机制，河山资本部会同住房城乡扶植部按照处所志愿，肯定瘋狂吃角子,第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会展开操纵团体扶植用地扶植租赁住房试点。

经济察看网记者发明，这次试点都会名单与此前九部委肯定的首批租赁市场成长的试点都会名单几近一致。一个月多前的7月20日,住建部等九部委下发了《关于在生齿净流入的大中都会加速成长住房租赁市场的通知》,拔取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个都会,首批展开住房租赁试点。这次的住房租赁试点提出，摸索创建以市场设置装备摆设为主、当局供给根基保障的住房租赁系统和购租并举的住房轨制,鼓动勉励住房租赁消费。

短短30多天的两份文件，均夸大了“屋子是用来住”的基调。依照《计划》，试点都会理当梳理项目报批（包含预审、立项、计划、占地、施工）、项目完工验收、项目运营办理等规范性步伐，创建快速审批通道。健全团体扶植用地计划允许轨制，推动同一计划、兼顾结构、同一办理，同一相干扶植尺度。试点项目区域根本举措措施完整，医疗、教诲等大众举措措施配套齐备，合适城镇住房计划设计有关规范。

在扶植主体方面，村镇团体经济组织可以自行开辟运营，也能够经由过程联营、入股等方法扶植运营团体租赁住房。分身当局、农夫团体、企业和小我长处，理清权力义务瓜葛，均衡项目收益与征地本钱瓜葛。

与平凡的衡宇租赁市场分歧的是，《方案》请求，团体租赁住房出租，应遵照相干法令律例和租赁合同商定，不得以租代售。承租的团体租赁住房，不得转租。但去狐臭產品,《方案》夸大了承租人的权柄庇护，承租人可依照国度有关划定凭挂号存案的住房租赁合同依法申领栖身证，享受划定的根基大众办事。有前提的都会，要进一步创建健全对非当地户籍承租人的社会保障机制。