离婚時房屋有貸款如何分割

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一 、若是衡宇是一方婚前出資采辦婚後配合還貸，则获得衡宇所有权一方必要對另外一方就婚姻瓜葛存续時代配合還貸部門及對應衡宇增值部門来赐與抵偿金，抵偿金计较法子為按照衡宇增值率来计较，详细计较方法以下：

增值率=衡宇采辦代價÷（衡宇現代價+衡宇還貸利钱+購房税费）

抵偿金=配合還貸金额*增值率÷2

参考案例1：武汉市武昌區人民法院2020鄂0106民初3274号案件

裁判概念：涉案衡宇公积金貸款中，2015年11月20日至2020年10月20日，現实扣划皮某1公积金60期，偿貸金额94359.33元，此中本金49999.8元，利钱44359.53元。偿貸金额94359.33元及對應增值部門，属于两邊伉俪配合财富，應依法予線上拉霸機，以朋分。經核算，两邊配合确認衡宇現市值257万元，衡宇采辦價為1062699元，配合還貸利钱44359.53元，契税21247.22元，涉案衡宇增值率為227.8%[2570000÷（1062699+44359.53+21247.22）]。两邊配合還貸及對應财富增值為214951元（94359.33×227.8%）。斟酌婚生子李某2随皮某1糊口，按照赐顾帮衬後代和女方权力的原则，本院裁夺皮某1應分得114951元、李某1應分得10万元。

参考案例2：武汉市經济技能開辟區人民法院2019鄂0191民初2668号案件

裁判概念日本春藥,：某1婚前公积金余额為35，840.50元。截至2019年8月的公积金余额為20，831.38元，即還貸金额中動用了原告宋某1婚前公积金15，009.12元（35，840.50-20，831.38），原、被告婚後配合财富現实還貸金额應為267，085.52元（282，094.64-15，009.12）。衡宇增值比例為1.9316[16，000×79.46÷（588，004+5，880.04+5，801+58，506.06）]（保存四位小数），原、被告婚後配合還貸及其增值金额為515，902.39元（267，085.52×1.9316），原告宋某1應抵偿被告余某257，951.20元（515，902.39÷2）

2、若是衡宇是婚後二人配合采辦的伉俪配合财富则一方获得衡宇所有权時须對另外一方举行折價抵偿，抵偿方法為按照衡宇的残剩貸款金额来计较，详细计较方法以下：

抵偿金=（衡宇現代價-残剩還貸金额）÷2

参考案例1：武汉市中级人民法院2021鄂01民终2760号案件

裁判概念：因两邊已仳治療靜脈曲張,离，吴某已挂号為案涉房產的权力人，一审法院将此房產判归吴某所有，由吴某承當仳离後房產残剩按揭貸款并向宋某付出衡宇折價抵偿款，合乎情理。一审中两邊已确認案涉房產总價值為1800000元，二审中吴某提交了新证据、两邊由此确認截至2017年11月（两邊仳离時）案涉房產尚欠貸款余额為594432.31元，故吴某應向宋某付出的折價金额為602783.85元。

参考案例2：武汉市江夏區人民法院2020懶人減肥方法,鄂0115民初2334号案件

裁判概念：因為晏某與陈某1均承認涉案咸宁衡宇現有價值按300000元计较，截至告状之日该衡宇残剩貸款总计83491.64元，故應由晏某抵偿108254元给陈某1