專業人士做客“市民有约”解答房產買賣相關問题 買二手房前首先要...

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吴晨昀（左）和李翔接听热線    拍照：楚天都會报纵目消息记者李辉

□楚天都會报纵目消息记者 张吉晴 通信員 徐诗 郑韩雪 练习生 郑毅

“我的孩子還未成年，能不克不及以他的名义買房？”“我下個月就要成婚了，婚後想把屋子加之老婆的名字，该若何打點？”“仳离後，屋子必要做仳离析產吗？”

6月1日上午，武汉市天然資本和计划局洪山分局确权挂号科吴晨昀科长與武汉市不动產挂号中間洪山分中間李翔科长做客楚天世界盃足球場中投注，都會报纵目消息市民有约，就買房與賣房不动產挂号、若何防止挂号误區等問题，接听市民热線。

以未成年人名义購房要注重甚麼？

不但要全款還要举行資历核對

胡師长教師是第一個打進热線德律風的市民。他的孩子本年正在读高中，来岁就要高考，他想给孩子買套房，作為18岁的生日礼品。“给小孩買房能打點不动產证吗？手续又该若何打點？”

吴晨昀暗示，購房以前必要注重，以未成年人名义購房，一般环境下不克不及申请銀行貸款，由于未成年人不具有响應的民事举动能力，銀行一般不會接管没有彻底民事举动能力的人作為典質人举行貸款，以是必要全款采辦。别的還需出格注重的是，未成年人也属于家庭一員，購房也受限購政策影响，必要按流程举行資历核對。

别的，胡師长教師還咨询，若是祖怙恃想要把屋子留给孙子，又该若何打點？祖怙恃可以經由過程赠與或交易的情势将屋子转给孙子。

吴晨昀提示，為孩子签定買房合同和打點不动產挂号時，必要由未成年人的法定监護人（通常是怙恃两邊）打點。

貸款房加名字该若何打點？

先看貸款合同有无限定条目

陈師长教師月尾就要面對交房了，但愿顿時就可以打點不动產证，因而打進热線德律風咨询辦证的手续。陈師长教師暗示，本年下半年将要成婚，婚後他想把這套屋子加之老婆的名字，给爱人一個保障，手续该若何打點？

吴晨昀暗示，對付必要打點不动產证的市民来讲，起首要明白衡宇有没有貸款，有貸款的环境必要房东先接洽貸款銀行，通知銀行完成“期转現”典質挂号網辦手续掉髮怎麼辦.，銀行完成後會通知房东打點不动產证书。若是是全款，市民可選擇前去政務辦事中間打點，也能够經由過程網上打點，“若是是線下打點，市民必要携带身份证件、不动產权属证实、購房合同和購房發票等質料，與銀行代辦署理人携带典質证实、不动產挂号申请书、不动產挂号授权拜托书和受托人身份证件配合到政務辦事中間不动產挂号窗口現场申请。”對付網上辦，吴晨昀先容，市民可使用電脑登录武汉市不动產挂号網上处事大厅或登录鄂汇辦APP举行打點，“如今網上打點很快，不动產证出来後還可以避免费邮寄抵家。”

不动產证加名字的手续又该若何打點？吴晨昀在扣問中得悉，陈師长教師采辦的衡宇有貸款，她建议陈師长教師留心，如签定的貸款合同有@限%385P2%定或制%4WTa1%止@打點转移挂号的条目，需銀行出具赞成打點转移挂号的书面阐明，若是銀行分歧意加名，貸款没法结清的环境下，两邊可携带身份证件、不动產证、成婚证可先至不动產窗口申请打點伉俪加名预报挂号，“打點了加名预报挂号可以给老婆一個保障，如许在预报挂号的刻日内，房產交易都必要征得老婆的赞成。”

仳离後房產若何朋分？

婚前購房无需举行仳离析產

汪密斯打来德律風咨询，她在婚前有一套全款采辦的衡宇，如今仳离了，衡宇是不是必要举行仳离析產。

李翔扣問得悉，汪密斯的屋子是婚前获得，仳离時這套屋子没有從新商定归属，是以屋子仍属于零丁所有，无需打點仳离析產挂号。

李翔還暗示，若是屋子属于伉俪两邊配合所有，那末在屋子无貸款的环境下，协定两邊應携带身份证件、仳离证、仳离协定和不动產证（或衡宇所有权证和國有地皮利用证）配合至不动產挂号窗口現场打點仳离析產挂号。

屋子有貸款的环境下，打點仳离析產有两种路子：一是必要典質权人（即銀行）出具赞成将典質人由二人变动為协定商定的归属方一人的环境阐明，加之銀行盖印的申请表、拜托书和典質权证，两邊携带身份证件、不动產证、仳离证和仳离协定配合到不动產窗口打點；二是待貸款结清打點典台北汽車借款，質刊出挂号後，两邊携带身份证件、不动產证、仳离证和仳离协定配合到不动產窗口申请打點，挂号為协定商定的归属方一人零丁所有。

如有貸款的环境下上述两种路子临時没法实現，两邊還可申请打點仳离析產预报挂号，待典質权人出具相干資料或貸款结清打點典質刊出後，90日内不动產归属方可单方申请打點仳离析產转移挂号营業。预报挂号有用時代，证载人未經预报挂号對方赞成，不克不及出售、处理房產。

買二手房怎麼防止被骗上當？

起首核实衡宇权属证书是不是齐备

除采辦新居的產权挂号問题，也有很多市民存眷二手房采辦必要注重的問题。

李密斯近来看中了一套位于洪山區丽岛紫园的二手房，“代价比市场上廉价很多，我就心生疑虑，怎麼做才能防止被骗上當？”

李翔暗示，采辦二手房必要多把稳，起首要核实對方的衡宇权属证书是不是齐备，對付洪山區来讲，2016年6月20日以前辦证的衡宇，應有房產证、國有地皮利用证，此時候以後的衡宇應有不动產权证书，别的還需盘問衡宇状况，意向采辦的衡宇是不是有典質、查封等限定性环境。“在采辦二手房以前，必要领會衡宇性子，贸易用房利用年限為40年，室第利用年限為70年，這两种衡宇在利用用处上有區分，在衡宇過戶時，贸易用房缴税高于室第。”

同時，李翔提示，采辦二手室第時，買方必要先做購台北外送茶,房資历核對，意向購房人需向辖區房管部分申报購房資历核對，經由過程登录“武汉住保房管处事辦事”小步伐或電脑登录武汉市小我房財產務網上辦事平台举行申报，受理申请足底按摩墊,後48小時内（法定節沐日顺延），核對成果以短信告诉意向購房人。

資历核對通事後，交易两邊在武汉市小我房財產務網上辦事平台網签并打印存量房交易合同，配合到不动產挂号窗口申请打點過戶手续。打點二手房過戶必要供给的資料有交易两邊的身份证实及不动產证（衡宇所有权证及國有地皮利用证）、存量房交易合同。

李翔先容，市民對付打點不动產有任何疑难，可以存眷“洪山不动產挂号辦事平台”公家号，依照具體流程指引打點。