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南邊财經全媒體見习記者王东 东莞报导 8月30日，东莞第三批集中供地闭幕，這也是“7·4新政”後首场土拍。本次共出讓7宗地块，出讓总面积 29.99 万平方米，此中4宗底價成交，2宗封顶，共收金约136.88亿元。
從总體表示来看，在供地質量较着晋升及楼市政策宽松的影响下，东莞第三轮土拍持续上轮土拍热度。7宗地块无一流拍，松山湖、南城和厚街的地块热度较高，最高竞拍轮数到达了37轮，位于南城的稻花村地块與厚街寮厦地块均被拍至封顶價。别的，本轮土拍當地房企拿地踊跃，4宗底價成交地块均為當地房企竞得。
業内助士阐發，东莞第三批供地升温迹象较着，供地布局進一步優化，優良地块比例较着上升，别的楼市多重政策放松及土拍法则适度松绑火上浇油，對付楼市信念具备较着的提振结果，增长了房企拿地的踊跃性，房企對东莞市场远景照旧看好。
優良地块竞拍升温较着
與上轮土拍比拟，第三批供地的地皮質量较着提高。南邊财經全媒體記者梳理發明，這次出讓的7宗地块，有4宗宅地来自限購區域，包含松山湖、东城、南城，限購區宅地占总挂地宗数57%，在三批集中供地中占比最高。而非限購區的宅地，有多块宅地邻近限購區，包含石碣、厚街、大朗、石龙等镇街宅地，能级较高。
優良地块引發浩繁房企竞相参拍，南城稻花村地块和厚街寮厦地块成為本轮地皮竞拍核心。此中南城中間廣场旁的稻花村地块，颠末37轮报價後达终止價，终极由中海以13.45亿元竞得，溢價率為15%，成交楼面價2.41万元/㎡。厚街地块共吸引4家房企經28轮报價，终极由保利經由過程终次报價竞得。
值得注重的是，东城體育公场地块和松山湖地块的热度不及预期。此中东城體育公场地块仅一轮就肯定成果，由中天实業竞得，成交总價21.1亿元，折合楼面價约2.1万元/㎡。
同時，东莞本土房企“回归”，同样成為本轮土拍的一大特性。從此轮拿地企業来看，除保利成长、華润、中海等央企、國企外，本土房企也在此轮土拍表示抢眼，4宗底價成交地块均為當地房企竞得，别离為首铸地產+新世纪地產（2宗）、廣东中六合產、松山湖科學城人材減肥藥,安居。
在業内助士看来，一方面本土房企踊跃拿地開释提防脫髮洗髮精,振市场的旌旗燈号，另外一方面當地房企廣泛資金链其实不十分严重，外埠房企扩大步调放缓，给了當地房企拿地機遇。
回首本年东莞集中供地环境，前两批土拍睡眠保健食品,比拟反差较大。與第一批的6宗流拍、2宗成交的暗澹结束比拟，东莞第二批土拍的热度已呈現较着回暖。东莞第二批集中供地的8宗地块触及場中投注技巧，镇街包含南城、大朗、大岭山、松山湖、虎門和万江6個镇街，总出讓面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8宗地块全数樂成出讓，共揽金121.16亿元。此中，6宗宅地以底價成交，2宗宅地到达最高限價，吸引包含万科、華润、保利、招商等多家房企竞拍。
限購區域房貸首付款比例下调10%
究竟上，在本次土拍以前，东莞再次出台了楼市利好政策。
8月29日，东莞市住建局更新了“莞e認購”小步伐的“温馨提醒”，东莞城區（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技能财產開辟區的房貸首付款比例下调，對貸款采辦首套非平凡住房（无衡宇挂号信息且无購房貸款記实）的住民家庭，最低首付款比例由40%调解為30%；原購房貸款未结清的，最低首付款比例由50%调解為40%。
這是继7月直接取缔28個镇街限購後，东莞年内第四次放松楼市政策。早在本年4月29日，东莞市住房和城乡扶植局對購房資历前提部門内容作出调解，此中包含在规复個税購房政策、優化人材購房政策、取缔新入户購房“雙半年”限定等方面举行调解點窜。
仅半個月後，东莞楼市政策再次调解。5月14日，东莞公布新政，明白合适國度生养政策生养二孩或三孩的住民家庭，容许其新增采辦一套商品住房，同時解决“一房多证”汗青遗留問题，并将小我住房讓渡增值税征免年限由5年调解為2年。
东莞出台的一系列稳楼市政策组合拳刺激感化较着。華夏大数据显示，7月东莞新居成交44万㎡，环比大幅增加79%。二手市场也延续回暖，7月成交量創年内新高，环比上升17%，同比上升5%。
“新政在东莞第三波土拍前出台，有助于提振市场信念，加强房企在东莞拿地的信念。”對付這次限購區的首付和利率下调，華夏地產钻研院履行院长车德锐阐發，這為“金九银十”楼市注入了一针强心剂。而對付限購區而言，有益于激活二手房市场的畅通，同時開释出大量的置换需求，也有助于不乱限購區的市场预期，缓冲市场延续增长的抛压，不乱市场。 |
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發表於 2022-9-1 17:31:42
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