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近日，青島市首批租赁住房貸款支撑规劃試點貸款正式落地。國度开辟銀行、工商銀行、农業銀行和中國銀行青島市分行樂成發放首批試點貸款18.5亿元，支撑收購首批存量住房項目。
据领會，“租赁住房貸款支撑规劃”于2023年1免費無碼,月中國人民銀行印發的《关于展开租赁住房貸款支撑规劃試點有关事宜的通知》中提出，额度為1000亿元，采纳“先貸後借”的直达機制，按季度發放。
截至今朝，租赁住房貸款支撑规運動彩,劃已在福州、濟南、天津、青島等都會前後落地，据公然表露的数据显示，上述四個都會总计得到試點貸款40.86亿元。
青島這次获批的18.5亿元貸款触及衡宇总套数2319套，重要用于向新市民、青年人等群體供给保障性租赁住房，也是今朝落地的一笔最大范围的租赁住房貸款支撑规劃。
估计将来租赁住房貸款支撑规劃将加快落地，笼盖都會有望扩容。
2023年1月，央行創設租赁住房貸款支撑规劃，在重庆、濟南、郑州、长春、成都、福州、青島、天津8個都會展开試點，支撑批量收購存量住房用于扩展租赁住房供應，额度為1000亿元，對付合适请求的貸款，按貸款本金的100%予以資金支撑，利率為1.75%。
据公然信息，濟南、福州、天津、青島均已落地首批租赁住房貸款支撑规劃試點貸款，用于購买存量住房用作保障性租赁住房，首笔貸款均由國度开辟銀行牵頭，貸款金额共计40.8亿元，授信额度超73亿元，授信和項目運营主體多為市属國企或城投平台。
這些貸款并不是無不同地大量投放，而是有针對性地精准投放。
業内助士流露，從2023年3月起頭，8個試點都會已着手寻觅符合的房源并上報，試點都會之間要比拼速率，由于這笔貸款并不是定额分给8個都會，而是根据項目前提来，原则上成熟一個項目就批一個，“先到先得”。如今来看，一年内千亿元的資金投放相對于较少，估计将来租赁住房貸款支撑规劃将加快落地。
千亿租赁住房貸款支撑规劃，意在盘活存量住房和扩展租赁供應。
一方面，助力楼市去库存，入選的試點都會大都面對去库存压力，截止2023年12月末，8城商品室第狭义库存总范围跨越8200万平方米，福州、长春、郑州、青島等库存消化周期在20個月以上，天津、濟南也迫近18個月的鉴戒线。依照8個重點都會2023年商品室第成交均价16789元/平方米測算，千亿資金最少可以動員596万平方米室第库存去化，占8城狭义库存范围的7%，斟酌到批量購买、城投收購内部項目優惠等身分，房源收購代价极可能低于都會均价，叠加投資撬動效應，現實去库存比例會更高。
另外一方面，增长租赁住房供應，依照41.8平方米的人均住房面积计较，596万平添量租赁室第供给，可以知足最少14.3万人租住需求。
2024年1月5日，央行、金监总局公布《关于金融支撑住房租赁市場成长的定见》。
该政策曾于2023年2月去腳皮產品推薦公布收罗定见稿，环抱支撑住房租赁供應侧布局性鼎新，重點支撑矜持物業的专業化、范围化住房租赁企業成长，創建健全住房租赁金融支撑系统防水堵漏神器,等内容提出了基来源根基则和请求。從增强住房租赁信貸產物和辦事模式立异、拓宽住房租赁市場多元化投融資渠道、增强和完美住房租赁金融辦理等方面推出17条行動。
此中，“集团采辦”条目激發市場遍及存眷，即支撑贸易銀行向批量采辦闲置衡宇作為保障性或贸易性租赁住房集团發放購房貸款。
咱們認為，租赁住房貸款支撑规劃與住房租赁集团購房貸款其實不是一码事。
性子上，前者属于布局性貨泉政策東西，由央行創設，經开行等7家天下性金融機构發放，尔後者属于贸易貸款，由贸易銀行主导。
范畴上，前者今朝只在試點都會施行，後者無地區限定。融資本錢上，央行劃定租赁住房貸款支撑规劃利率原则上不跨越3%，合适请求的貸款，利率為1.75%，尔後者由贸易銀行综合斟酌告貸人危害状态等身分公道肯定，大要率會更高。
结果上，1000亿元的租赁住房貸款支撑规劃落地後最少動員試點都會7%的狭义库存去化，而租赁集团購房貸款的范围、结果另有待察看。
综合来看，咱們認為，1000亿元“租赁住房貸款支撑规劃”之于試點都會去库存感化不容小觑，将来也不解除試點范畴扩容、额度加码的可能。加之“金融支撑租赁17条”中的住房租赁集团購房貸款，焦點清潔噴霧推薦,都會室第库存压力有望获得减缓。
同時，增长租赁室第供應，一方面可以知足更多新市民、青年群體的确切租住需求，另外一方面有助于扭转房地產市場持久以来“重售輕租”的場合排場，鞭策住房供给向租售并举變化。
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發表於 2025-1-8 14:45:19
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