三孩與房子丨李一戈專栏

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导读：三孩生養政策與生齿普查数占有首要联系關系，是中心应答生齿老龄化、家庭少子化的一项重大决议。

来   源丨21世纪經济報导（ID：jjbd21）

作   者丨李一戈

编   辑丨陸跃玲

我國事生齿大國，曩昔、如今和未来，生齿都是影响經济和社會糊口的首要身分，經常是决除痣藥膏,议性身分。生齿多寡，關乎國度出路，也關乎家庭福祉。

先是第七次生齿普查数据颁布，接着是三孩生養政策，你可以理解為，三孩生養政策與生齿普查数占有首要联系關系，是中心应答生齿老龄化、家庭少子化的一项重大决议。

圖/圖虫

铺開三孩，你第一個想到的是甚麼？大都人會想到的，生怕是屋子。

就在颁布發表“一對佳耦可生養三個孩子”的5月31日，明星券商經济學家任泽平團队颁發了一篇有關中國住房市值的陈述。其几個结论是，中國住房市值321万亿元（含屯子），是GDP的3.6倍（美國為1.26倍），一线住房市值占天下四分之一，粤京沪苏浙鲁6省分住房市值占五成，等等。

我跟朋侪會商這個陈述時说，對包含市值在内的中國住房总體环境，今朝看到的钻研阐發，都是不许确的。姑妄听之，权當参考。即便是主管部分，可能也没有把握正确的数字。我國已几十年没有举行天下住房普查了，以是我才建议说，可連系生齿普查举行住房普查。

我小我认為最权势巨子也常常援用的，是央行查询拜访统计司所做的2019年中國城镇住民家庭資產欠债环境查询拜访，它的样本有3万户，比所有學者此前所做的相干查询拜访的样本量都要多。

按照這個查询拜访，我國城镇住民家庭的住房具有率為96.0％，是全世界重要經济體里比例最高的，美國只有63.7％。在這96%的有房家庭里，有一套住房的家庭占比為58.4％，有两套住房的占比為31.0％，有三套足底按摩墊,及以上住房的占比為10.5％，户均具有住房1.5套。

早就据说我國已有4亿中產群體，這是从年收入的角度划分的。我小我有個很是不严谨的见解，就是从住房資產的角度来划分，城镇具有两套住房的家庭，可算是中產家庭。也就是说，城镇约有近三分之一的家庭是住房資產意义的中產家庭。

按照“七普”，天下城镇常住生齿為90199万人，而天下户均生齿為2.62人，则城镇约有3.44亿户常住生齿，31%有两套住房，则至關于1.11亿户家庭是住房資產意义上的中產家庭——我数學欠好，不懂建模，请社會學家别叫真。

以前确切不止一次听朋侪说“送我一套屋子才敢生二胎”，依照這類逻辑，得送她两套屋子才會生三胎。你想甚麼呢，國度若是有气力送给你屋子，就不消担忧“未富先老”，社保和養老压力大了。這固然是打趣话。但栖身前提确切是生養家庭的首要考量。

就我小我的认知，屯子地域广泛屋子面积较大，生三胎也有屋子住。想生孩子但為屋子忧愁的，可能是糊口在大都會的人。住在一居室只想躺平的年青人，保持婚的設法都没有，更谈不上生孩子；而住個两居室還一向担忧事情不不乱的，他们會感觉生二胎比力豪侈。

理论上说，属于我小我所说的住房資產意义的中產家庭，最少从栖身方面讲是有生三胎的前提的。若是两套都是二居室，换一套四居室便可以。但這里就碰到详细问题。按照限購政策，很多大都會，非當地户籍限購一套住房，你只卖一套就不克不及再買；若是两套都卖了再買，中心跟尾不到位，两個孩子和有身的妈妈就得在外面租房過渡。

是以，三孩政策下，限購划定要调解。随着是限貸有關划定。

好比，為了生三胎，以小换大，買一套改良型住房，首付和貸款利率建议對照首套房政策。這是我理解的5月31日中心政治局集會提到的“增强税收和住房支撑政策”的应有寄义。

送屋子不成能，调解關節止痛膏，限購限貸政策仍是可能的。而税出入持方面，有两個建议：一是生養孩子数目與個税減免额挂钩，（三孩之内）孩子越多減免额越高；二是房貸利錢抵扣，一样也是三孩的抵扣额最高。

我跟两位朋侪别离會商“再生一個”的可能性。他们各自都有两套或以上住房，收入也都不错。若是國度出台以上几项税收和住房支撑政策，生不生？

“不生”，此中一名说，“二胎咱们都還在夷由呢，你觉得生孩子解决屋子问题便可以了？”另外一位家道优胜、生了二胎的竟然也這個立场，一點都不斟酌為國生娃的责任。

他俩都反问我，“你呢？”我只好说，年数大了。捧首溜走的時辰内心想：幼兒园—小升初—中考—高考，這场长旅再来一遍？真英勇。

就犹如當初施行周全二孩政策，没期望所有一孩家庭城市去再生，但二胎生養率仍是有所上升，我信赖，铺開三胎後，生養率和三孩数目城市有所增长。這對和缓生齿老龄化、少子化，是有帮忙的。生齿政策历来都是國度着眼于久遠的计谋政策，不但是當下。

那三孩政策對房地產有何影响？短時間来讲，室第户型設計要增长四居—五居的比例，這不消担忧，房企有的是法子。我据说有房企已组织内部钻研了。中持久来看，生齿增加象征着住房需求的增长，這對全部行業都是有益的。仍是那句话，即便是在长效機制调控下，房地產仍有较长的成长期，只不外，将来的成长必定是不乱康健的成长。