结合民法典谈為套取貸款而签订的房屋買賣合同的效力及處理?

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法院查明，座落于上海市浦东新區的某處衡宇原系陈某1和陈止癢藥,某2配合所有。陈某1系陈某2的父亲，與肖某系支属瓜葛。2003年11月，陈某1因必要資金，經协商，陈某一、肖某、陈某2签定《上海市房降酸茶,地產交易合同》，将系争衡宇讓渡给肖某，商定讓渡價為36万元。同時，由肖某向银行打點上述系争衡宇的典質貸款，所得貸款25万元交付给陈某2。後肖某未付出過其余購房款，陈某2奉還過部門银行貸款。2008年11月，陈某提告状讼，请求确認系争衡宇交易合同无效。另查明，肖某将系争衡宇再次向银行举行典質貸款15万元。审理中肖某辩称，系争衡宇交易合同有用，且陈某诉讼時请求确認合同无效已過诉讼時效，故请求驳回陈某的诉请。

两级法院裁判定見

一审法院： 因陈某一、肖某、陈某2以衡宇交易的正當情势到达套取貸款的目標，主觀上具备歹意，客觀上侵扰國度金融秩序，侵害了國度正當权柄，故系争衡宇的交易合同依法确認為无效。至于肖某辩称的诉讼時效問题，因陈光群哀求确認合同无效仅仅是权力的主意，而权力的主意不该受诉讼時效轨制的限定，故肖某该抗辩来由不可立，對其主意不予采用。陈某的诉请，于法有据，予以支撑。

二审法院：本院認為，公民在举行民事勾當進程中，不得违背法令、律例的相治療痠痛貼布,干划定。按照肖某、陈某一、陈某2的报告及查明的究竟，三人就系争衡宇签定的交易合同的性子是套取银行貸款，原审認定合同无效當属准确。其次，三人主觀上為明知，均属歹意，不存在侵害善意方肖某之正當权柄的問题。再次，诉讼時效的客體為债权哀求权，本案陈某哀求确認系争衡宇交易合同无效并不是行使债权哀求权，不受诉讼時效轨制的限定。第四，關于银行等债权人的正當权柄問题。陈某告状之目標因此宣布合同无效来匹敌银行等的典質债权。可是，本案的系争衡宇交易合同與银行的告貸合同是两個法令瓜葛，交易合同无效其实不影响肖某與银行等债权人之間告貸合同的效劳，更不克不及据以匹敌前述债权人依法設立的典質权，典質权仍然有用。最後，關于合同无效的後果處置問题。鉴于系争衡宇上存在银行等债权人的典質权，陈某一、陈某2和肖某應在了瘦腰神器,偿债務，刊出系争衡宇上存在的典質权後再作返還處置，現银行等债权人還没有实現典質债权，故本案中對合同无效的後果不作處置。是以，原审認定究竟清晰，合用法令准确，肖某的上诉来由不克不及建立，原审法院裁决准确，應予保持。

触类旁通

對付此类案件，理论上存在必定争议，各地法院處置方法或许其实不彻底不异。對付笔者执業的上海市，曾于2014年7月，上海市高档人民法院民一庭主理、上海市第二中级人民法院民二庭承辦的上海法院房地產审訊适法同一钻研會上對此問题举行過會商，會後形成為了偏向性的定見：當事人签定交易衡宇合同的目標是為了套取银行貸款，并没有真实買賣衡宇的意思暗示。两邊也无交付衡宇、付出房款等合同实行举動，還貸常常也是由出賣人借買受人名义施行，故從合同订立及实行等环境来看，當事人心里真正的的意思暗示與合同暗示的意思相悖，属于较裝飾材料,為典范的通谋賣弄意思暗示，此类衡宇交易合同應為无效。

链接民法典

《民法典》总责编第146条第1款、第2款别离划定，“举動人與相對于人以子虚的意思暗示施行的民事法令举動无效。”“以子虚的意思暗示暗藏的民事法令举動的效劳，按照有關法令划定處置。”

這是民法典新增的划定。第1款划定的是子虚民事法令举動的效劳。子虚的意思暗示并不是两邊當事人的真实意思暗示，與两邊配合作假同样，故法令赐與明白否認的答复，認定其无效。

本条第2款划定的是暗藏举動，即被賣弄的意思暗示所暗藏，两邊當事人真心所欲告竣的民事法令举動。對付暗藏的法令举動的效劳，按照本条划定，理當按照有關法令的划定處置。也就是说，在同時存在子虚意思暗示和暗藏举動的环境下，子虚意思暗示无效，若是暗藏法令举動自己有用，那末按有用處置。若是暗藏法令举動自己无效，那末依照无效。若是暗藏法令举動自己可撤消，那末就按可撤消的民事法令举動處置。

《民法公例》第58条第6項與《合同法》52条第三項曾划定以正當情势袒护不法目標的民事法令举動。具备不法目標的法令举動就是属于暗藏民事法令举動的一種。别的，理论上還可能有以不法的情势袒护正當目標，以正當的情势袒护正當目標等情景。（此段系来自杨立新傳授的概念）

趁便说一下，“以正當情势袒护不法目標”作為認定合同无效的事由在民法典中已不存在，主如果由于：一方面，“不法目標”的表述轻易激發争议，由于它是當事人的主觀用意，很难果断；另外一方面，即便利事人的目標不法，可是其施行的民事法令举動是不是要被宣布无效，必要详细阐發。此外，這種合同可以违背法令、行政律例的效劳性划定為由認定无效。

以上對民法典146条的理解参考了最高院民法典贯彻施行事情带领小组编写的“民法典理解與合用”的相干章节内容。

[作者简介] 杜继業，上海國年状师事件所專职状师，民商法學硕士，合股人。