福州公積金貸款“60萬封頂” 房屋總價超75萬可組合貸

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福州公積金貸款首付降至2成

福州住房公積金办理委員會新近發出的《關於調整住房公積金個人貸款部门政策的通知》明確規定，“職工初次申請利用純住房公積金貸款的，首付比例低落至20%﹔第一次利用住房公積金貸款結清后，第二次申請利用純住房公積金貸款的，首付比例低落至30%。初次登科二次住房公積金貸款均執行基准利率。”

據领会，早前的政策是“職工購買首套房申請住房公積金貸款，首付比例不克不及低於30%，其貸款利率按住房公積金貸款基准利率執行﹔購買第二套住房申請住房公積金貸款，首付比例不克不及低於60%,其貸款利率按住房公積金貸款基准利率上浮10%執行。”

新規還規定，“伉俪雙方在福州地區繳存住房公積金的滅蚊燈,職工，最高貸款額度60萬元﹔單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。”與早前的“首套房貸款最高額度調整雙職工60萬元，單職工45萬元﹔二套房貸款最高額度雙職工45萬元，單職工30萬元”比拟提高很多。

住房公積金貸款不查房也不查貸

4月8日，福州住房公積金办理中间對新政做出领会釋，明確貸款將不查房也不查貸。住房公積金貸款不查房是指職工在申請住房公積金貸款時，無需到衡宇登記機構開具家庭住房情況証了然，也就是不必要供给家庭住房証明质料了。同時，也不查貸，隻以申請利用過住房公積金貸款的次數來進行確定。一個住房公積金繳存職工家庭允許利用2次的住房公積金貸款。但有还没有結清的住房公積金貸款就不克不及再次申請利用住房公積金貸款，也不克不及第三次申請利用住房公積金貸款。

解釋還明確，自2015年4月2日起，福州住房公積金貸款的最高額度再也不按首套房、二套房來分別進行確定了。隻要伉俪雙方都在福州地區繳存住房公積金，不論是第一次或第二次申請住房公積金貸款，不論職工買的住房是屬於首套房、首改房還是二套房，便可以申請最高額度為60萬元的住房公積金貸款﹔若是隻有一方繳存住房公積金的，可以申請最高額度為45萬元的住房公積金貸款。

衡宇總價超75萬可組合貸

記者發現，依公積金貸款上限60萬元，2成首付計算，這象征著，雙職工在購買衡宇總價不超過75萬元（60/0.8=75）時方能享受純住房公積金貸款（隻需申請住房公積金貸款便可以滿足購房的資金需求，不要再另行申請配套的商業貸款）。此外，在政策解釋中，福州住房公積金办理中间還規定，初次申請利用純住房公積狄鶯,金貸款的職工，隻要繳付衡宇總價20%的首付款便可以申請純住房公積金貸款。第二次申請利用純住房公積金貸款的職工，隻要繳付衡宇總價30%的首付款便可以申請純住房公積金貸款。

若衡宇總價超過75萬元，住房公積金貸款不足部门，還可使用商業住房貸款進行配套，即住房公積金組合貸款。以衡宇總價100萬元為例，首付2成即20萬元，公積金貸款上限60萬元，不足的20萬元可申請商業住房貸款。

此外，福州住房公積金办理中间也提示，因各住房公積金承辦銀行對於商業住房貸款的規定各不不异，組合貸需依照住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標准執行。

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