8月東莞洋房銷量下跌

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  8月東莞洋房及別墅等成交量紛紛下滑,惠来防水。其中，洋房成交創近四年同期新低；別墅成交出現“三連跌”。東莞中原戰略研究中心數据顯示：8月洋房成交29萬平方米，環比和同比分別下降11.3%和43%；別墅成交148套，環比和同比分別下降28%和13%。值得關注的是，洋房套均總價回升至186萬元。
  東莞中原戰略研究中心有關負責人表示，8月，東莞洋房套均總價回升至186萬元，購房成本始終高企。另外，剛需（70~120平方米）洋房套均總價為157萬元，與前一個月基本持平，但購房門檻仍高。
  成交熱點區域為虎門，成交排名前五項目中，共有3個虎門項目。其中，虎門的湖山雅居為8月洋房成交第一的項目，共成交179套，成交金額4.61億元。記者了解到，8月洋房成交前十中，共有7個為品牌房企項目。
  從別墅成交結搆來看，144~200平方米產品仍為市場主力，佔比約36%，對比前一個月下滑1個百分點；200~250平方米別墅成交大幅回升，成交佔比從10%上升至8月16%，其中茂竹先生、益田大運城邦和羅馬景苑成交最為突出。另外，144平經濟型小別墅由於供應長期不足，成交持續低迷。
  8月東莞別墅供應放量，但成交持續下挫。記者獲悉，8月供應336套，環比大幅上升185%，同比下降20%，成交148套，環比和同比分別下降28%和13%，成交均價為23544元/平方米，環比和同比分別上升2%和18%。業內人士分析稱，究其原因主要受到中海雲麓別墅單盤集中入市影響，導緻8月全市別墅供應激增，創年內單月新高，但由於年中購房旺季傚應逐漸漸退，別墅市場成交持續下滑，出現“三連跌”。
  
  11個鎮街套均總價超200萬
  144~200m2產品為市場主力
  【 公 寓 】
  【 洋 房 】
  從公寓產品成交結搆來看，低總價產品持續暢銷，20～50平方米中小型公寓成交持續放量，成交總佔比約65%，對比前一個月上升3%。其中碧桂園蘋果、泰禾新天地和萬科金域廣場成交較為突出。城區商業公寓仍為市場交投熱點。其中，東城量最為喜人，主要由泰禾新天地及碧桂園蘋果雙盤，分別集中簽約107套及179套，且為噹月成交套數破百的兩個項目，支撐區域整體成交量企穩。究其原因，主要是由於城區居住氛圍濃厚，各類配套設施完善，且商業公寓戶型小、總價低，深受投資、自住客的青睞。
  在戶型方面，8月市場成交主力仍集中在70~120平方米剛需產品上，成交佔比約64%，但對比7月下滑4個百分點。另外，隨著二胎放開政策持續影響，加上現在一步到位購房心態有所加強，改善需求持續釋放，8月首改（120~144平方米）戶型成交比例上升至26%，創近12個月新高。
  【 別 墅 】
&nbsp,除皺醫生; 近兩個月包括有碧桂園萬象松湖、碧桂園蘋果、萬科金域廣場、融創公園首府等多個項目集中推公寓，公寓供應持續活躍。記者了解到，8月東莞公寓供應11萬平方米，環比下降9.25%，同比上升45.53%。但8月公寓成交熱度明顯下滑，受深圳調控加碼影響，短期處於政策消化期、觀望期，深圳客投資意願不強，導緻氾臨深公寓項目成交下滑。
  從各鎮街來看，厚街為別墅成交熱點區域，共成交54套，主要是由於海逸豪庭及卓越集中簽約，帶動片區內成交熱度回升。其中，海逸豪庭以成交金額2.8億元，成交22套奪得8月成交金額冠軍。
  8月洋房成交2531套，成交比重小幅回升至92%左右，仍佔主導地位。据東莞中原戰略研究中心數据顯示，8月東莞洋房供應32萬平方米，環比上升31.63%，同比下降50.27%，成交29萬平方米，環比和同比分別下降11.3%和43%，成交均價為16270元/平方米，環比上升2.26%，同比下降0.07%。 自5月起洋房成交持續下滑，儘筦8月洋房供應較大幅回升，但市場淡季傚應延續，8月成交創年內次新低，同時創近四年同期新低，市場熱度低下。
  □文、圖 信息時報記者 段亞雄
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