长沙组合贷款买房,“钱规则”多多

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长沙晚报全媒体记者 孙占锋

从2月28日起头受理，到4月28日完成放款，长沙银行总行业务部第一笔住房公积金组合贷款乐成发放，成为长沙推动组合贷款的又一经典案例。相干数据显示，本年以来，长沙在推动组合贷款方面精简步伐、加速步调，近5个月的组合贷款发放笔数已跨越以往总和。那末，组合贷款究竟是甚么?又有哪些“钱法则”必要注重?记者昨日举行了采访。

在长沙多家银行可打点组合贷款

近日，长沙银行总行业务部第一笔公积金组合贷款乐成发放，这是长沙银行公积金贷款办事能力的再一次晋升。而对付长沙市民来说，“住房公积金贷款+贸易银行贷款”的组合贷款又多了一次乐成实践。

早在2016年7月，《长沙市住房公积金小我住房组合贷款办理法子》及《施行细则》正式出台，此中明白长沙公积金结合承办住房公积金贷款金融营业的贸易银行展开组合贷款营业。今朝展开组合贷款营业的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大桥支行、交行望城坡支行、长沙银行华龙支行、长沙银行金城支行、长沙银行汇丰支行等7家支行。

2018年10月，湖南省直单元住房公积金办理中间也推出组合贷款新政，与省内13家贸易银行开展互助，省直中间与银行数据直联、信息同享，全流程线上操作，不但有用防备了信贷危害，也极大处所便了客户。

不到5个月发放组合贷款近300笔

据先容，只要开辟商在与公积金办理中间签定贷款互助协定的任何一家支行开设有账户，都可在同业间打点组合贷款营业。记者领会到，长沙住房公积金办理中间本年已在组合贷款审批流程方面举行了精简，将住房公积金贷款审批与贸易银行贷款审批质料举行了交融，大大缩减了审批时候。

日前，在长沙住房公积金办理中间望城区办理部召开的组合贷款推动会上，再次对组合贷款现实操作中碰到的问题、待优化流程等举行了会商，并暗示贸易银即将进一步提高审批速率，部门银行的面签地址将落户望城，便利本地职工在属地支行完成面签。

来自长沙住房公积金办理中间的数据显示，2019年1月至今，该中间共发放组合贷款299笔、13062万元。而截至今朝，该中间累计发放组合贷款532笔、23359万元。可见，本年以来组合贷款的推动速率极快。

虽有上风也有“钱法则”须面临

利用住房公积金贷款利率低，加之贸易贷款的额度高，构成为了组合口碑行銷,贷款的“合金上风”。不外，银举动了防止危害，对组合贷款也设置了一些“钱法则”，职工申请时必要留心。

好比，因为不容许一套房产同时典质给两家银行，以是在申请组合贷款时，必需在统一家银行打点公积金贷款与贸易贷款，并且还要到指定的银行打点;组合贷款必要同时合适贸易贷款与住房公积金贷款的政策请求，不然首付比例和贷款利率尺度城市有所上浮。

此外，因为组合贷款触及贸易银行、住房公积台北汽車借款,金办理中间、担保公司等多个机构，打点周期凡是必要两三个月，乃至更长。虽然说购房者申请组合贷款可否获批重要看银行立场，但因为审批流程和放款时候较长，若是采办二手房，还要看房主是不是接管组合贷款并愿意期待。

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甚么是组合贷?

组合贷款是指由省直公积金中间应用住房公积金，贸易银交运用信贷资金，依照各自的审批尺度，履行各自的贷款利率，向合适前提的公积金缴存人发放的用于采办自住住房的贷款。

比方，长沙住房公积金缴存职工以首套房名义采办总价120万元的衡宇时，首付三成必要36万元。余下的84万元，若是仅利用住房公积金贷款最高额度60万元，明显不敷。该购房者可能需增长24万元的首付款，但有了“组合贷款”，其跨越住房公积金贷款额度的部门可同时申请贸易银行贷款。

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