北京公积金贷款新规落地72小时:网签量猛增 中介电话成热线

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京城公积金贷款新规落地72小时：网签量猛增 中介德律风成热线

对付购房者而言，房贷利率的些微变革都将牵动其严重神经。近期，一则“公积金新政”再次刷屏，激发市场存眷。

9月13日晚间，北京市住房公积金办理中真人21點,间公布《关于调解住房公积金小我住房贷款政策的通知》（如下简称《通知》），被称为“史上最严公积金贷款政策”。政策变革包含公积金贷款履行“认房又认贷”、贷款额度与缴存年限挂钩、二套房公积金贷款最高额度从80万元下调至60万元、月还款额不跨越月收入60％等多个方面。

《证券日报》记者访问发明，因为新政预留了三天（14日、15日、16日）过渡期，很多购房者在政策施行前加快了网签过程：9月14日当日，北京市室第签约套数到达2251套，而此前三个月北京市日均匀室第签约套数仅在500套摆布；尔后两天（周末）的网签量也显著高于此前周末时候的数目。

公积金新政触及多项调解

《证券日报》记者细心梳理上述《通知》发明，新政对付公积金贷款的调解重要触及如下多个方面的内容。

起首，按照通知，告贷申请人名下无住房贷款记实且在本市无住房的，按首套房贷款政策打点；凡不属于首套房情景，被审定为是二套房的，按二套房贷款政策打点；被审定为有两套及以上住房的，不予贷款。

第二，新政履行贷款额度与告贷申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如告贷申请报酬已婚的，核算贷款额度以伉俪两边中缴存年限较长的一方计较。

第三，新政对最高贷款额度履行不同化。告贷申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，采办城六区之外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；向阳、海淀、丰台、石景山区户籍采办城六区之外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。其他环境采办首套住房的，最高贷款额度为120万元；二套房最高贷款额度为60万元。

第四，新政参照现行商贷政策，调解了首付比例。采办经济合用住房的，首付款比例不低于20%；采办共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；采办政策性住房以外的首套平凡自住房首付款比例不低于35%，首套非平凡自住房的首付款比例不低于40%。采办平凡自住房且为二套住房，首付款比例不低于60%；采办非平凡自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

第五是调解了贷款年限。贷款刻日从最长可以计较到告贷申请人70周岁调解为原则上最高不得跨越65周岁。如告贷申请报酬已婚的，贷款刻日以伉俪两边中较长的一方计较。

第六是调解月还款额。在包管告贷申外送茶,请人根基糊口用度的条件下，按等额本息还款法计较的月均还款额不跨越告贷申请人月收入60%的尺度，肯定贷款金额和贷款刻日。

同时，新政还调解了担保方法，精简了贷款申请资料，并精简了档案质料。

政策过渡期网签量猛增

新政一出，部门行将遭到影响的购房者选择了加快网签过程。

近期正在购房的杜密斯奉告《证券日报》记者：“我9月12日方才提交天资审核，中介说没不测的话周日前能出网签，如今出格担忧列队人多呈现不测状态。我是2016年结业加入事情，若依照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的划定，公积金贷款额度将从120万元骤降至30万元，不足部门只能将转为贸易贷款。”

北京市向阳区某大型房产中介的店长奉告《证券日报》记者：“政策一出，购房者就不竭打德律风询问领会政策细节，咱们店好几个掮客人周五晚上接德律风咨询一向接到三更12点今后。”

究竟上，在9月13日公积金新政公布一小时内，该项调解就因全民存眷而“上热搜”。有购房者暗示，“当晚就接洽房产中介筹备和提交资料，加快打点网签，但愿赶在新政正式施行前打点终了”。

按照北京市住建委统计数据，2018年6月份、7月份和8月份的月室第签约套数别离为15827套、14826套和15036套，均匀逐日室第签约套数在500套摆布。《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发明，9月14日室第签约套数到达2251套，为三年以来（自2015年9月份）的第二高点，仅低于2016年9月30日的2927套。同时，9月15日和16日的室第签约套数也到达为1397套和841套。

值得一提的是，自2017年3月份楼市调控今后，北京地域衡宇成交量延续低迷。2017年4月份以来，单日室第签约套数跨越1000套的唯一5天，挨次是2017年4月28日的1094套，2018年5月4日的1062套，2018年6月29日的1034套，2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

而9月15日和16日恰逢周末，固然网签量较9月14日削减，可是较此前的四个周末仍是增长了数十倍。8月18日-9月13日的四个周末，网签量别离为：8月18日63套，8月19日66套；8月25日是53套，8月26日56套；9月1日是37套，9月2日是44套；9月8日是62套，9月9日是72套；较早前乃至呈现过周末网签量为零的环境。

购房利钱付出“明细账”

以“每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元”为例。若是依照22岁大学本科结业就职后起头缴存公积金，正常环境下可贷满120万必要缴存11年以上，也就是34岁摆布。北京公积金贷款中间给出的政策布景是主如果为了指导市民公道住房消费”

不外，依照当下北京市场均匀购房春秋（28岁）摆布计较，新政施行后，28岁购房人的公积金贷款额度将从120万元骤降至50万元，贷款额度不足部门只能转为贸易贷款。

《证券日报》记者做了简略计较，若是购房人28岁采办首套房，公积金已缴存5年，依照本来的贷款120万元、贷款25年、等额本息还款法计较，每个月还款金额为5847.79元，利钱总额为554337元；若是申请组合贷款120万元（公积金50万元，商贷70万元），每个月还款金额为6689.33元，利钱总额为806799元。也就是说，购房者每个月还款金额增长了841.54元，利钱总付出增长了252462元。