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我前两年刚買屋子，我来奉告你，房貸到底選擇哪一家銀行比力好。
我本身是在19年買的屋子，那時也是第一次買房，甚麼都不懂。去了几回售楼部今後，就急切火燎地買了屋子。
在肯定要買以前呢，我是看中了两套屋子。一套是104平方米，一套是118平方米，可是碍于經濟能力有限，终极我選擇了小一點的户型，也就是104平方米百家樂破解，的那套。
由于是在23楼，以是屋子的单价，比低楼层的单价要高不少，单价是7400多元，总价是76万元。肯定要買屋子今後，接着就是要去打點房貸。
一起头的時辰，我是筹备找建行打點房貸的，由于我有一名朋侪在建行上班，他说可以帮我打點，速率也挺快的。
可是，合法我要去打點的時辰，售楼部的事情职员却奉告我说，他們跟工行有互助的瓜葛，可以直接帮我找工行打點房貸，如许的话，我就可以节流不少事變，只要筹备一些质料就好了，其他都是由他們賣力。
我那時心想，爽性就讓事情职员去弄吧，如许的话，也比力省事，因而，就直接跟工行打點了房貸，没有去找建行辦。
4月份签的房貸合同，6月尾的時辰，銀行的事情职员打了一次德律風往返访，然後7月除蟎沐浴乳，1号的時辰，就起头還房貸了，每一個月要還3421元。
不外，這個月還的就少了一點，只有3365元，由于我客岁把房貸利率转成LPR了，這是第一次房貸低落。
可能不少人不晓得，房貸的種類，那咱們就来讲一下，房貸到底有哪些？
起首，從時候上来看，房貸分成10年，20年和30年。貸款的時候越长，月供就越少。以是正常环境下，大師在房貸的時候上，城市選擇30年。
接着，就是计息方法，计息方法有两種，一種叫做等额本息，一種叫做等额本金。等额本息的计较方法，就是把计息期内的本金跟利錢，全数累加起来，然後均匀分派到计息期内。
這類计息方法最大的特色，就是每一個月的月供都是同样的，好比我，采纳的就是如许的计较方法，30年下来，每一個月的還款数额都是同样的，全数都是3421元。
不外，若是你有把房貸利率转LPR的话，那末利率在将来可能會降低，你的月供就會响應削减。
這類计息方法最大的不足，就是利錢是至多的。我找銀行貸款60万，分30年還清的话，终极统共要還60万的利錢，利錢跟本金差未几了。
说完等额本息，继续说一劣等额本金。等额本金的计较法子，是一個月一個月来算，下個月還上個月残剩本金所發睫毛滋養液，生的利錢。是以，等额本金的月供其实不是連结稳定的，而是逐步削减的，由于一起头的利錢多，後面的利錢少。
這類方法终极所發生的利錢，會比不异時候劣等额本息發生的利錢少不少。仍是拿我本身来讲，我找銀行打點房貸60万元，若是我采纳的是30年等额本金计息方法的话，那末终极的利錢是48万元，比等额本息少了12万元。
两種方法，各有益弊。若是你經濟能力一般，寻求不乱的话，那末便可以選擇等额本息；而若是你經濟能力比力强，而且不想付太多利錢的话，那末等额本金就是你最佳的選擇。
我@身%q4bl5%旁大大%mFr4Y%都@人，终极都是選擇了30年等额本息的還款方法，由于如许的话，月供最不乱，且比力低，固然利錢多，可是利錢分摊到30年里，若是计较上通貨膨胀的话，并無那末多。
這道标题，咱們要分环境来举行會商。
① 若是你是買首套房。
若是你買的屋子是首套房的话，那末一般环境下，開辟商城市有持久互助的銀行，他們城市请求你跟互助的銀行打點房貸。
如许的话，一来你可以或许省出来不少手续，节流你的時候，二来的话，若是不谨慎由于征信，或流水不敷等問题，造成銀行没法子放房貸的话，那末開辟商也會可以或许帮你实時处置，借使倘使你不是跟開辟商互助的銀行法子房貸，那末一旦呈現問题，极可能開辟商也没法子帮你。
我堂妹客岁買的屋子，打點房貸的時辰，開辟商是跟建行互助，跟她说可以找建行帮手打點房貸，而且可以或许省了不少贫苦事。
可是，堂妹恰恰不肯意，她也不晓得哪里据说，跟開辟商互助的銀行打點房貸，利率會比力高，以是同心专心就想本身打點去打點房貸。
因而，她就本身去找农行打點，成果呢？等了三個月，被告诉由于銀行流水不敷，以是没法放款。就地，她就懵了，去找售楼部的事情职员，人家说若是房貸不克不及核准下来的话，那末首付款是不克不及退的。
就地，堂妹就不晓得该怎样辦了。幸亏终极，售楼部的事情职员又帮她接洽了有互助瓜葛的建行，然後而且帮她筹备了資料，三個月以後，房貸才顺遂下来。
若是房貸没核准下来的话，那堂妹的首付款九州娛樂tha，，就拿不回来了。
以是说，若是你是買首套房的话，最佳就是直接跟開辟商互助的銀行打點房貸，如许的话，比力没有危害。
② 若是你買的是二手房，且有中介。
说完首套房，咱們来讲一下二手房。若是你買的是二手房的话，而且是有中介介入的话，那末实在跟首套房同样，你直接跟中介互助的銀行去打點房貸就好了。
有中介帮手，一般全部買房的進程就會比力顺遂。再说了，就算你欠亨過中介互助的銀行打點房貸，到最後你仍是要给中介费的，一個样，中介费是不會免却的。
以是，還不如讓跟中介互助的銀行打點房貸，讓中介帮手筹备手续，你就可以省不少事變了。
③ 若是你買的是二手房，可是没有中介。
這類环境，比力少，可是在糊口中也有。若是没有中介，那末你就必需本身去找銀行了。咱們本身找銀行，第一垂青是不是可以或许不乱發放房貸，第二就是看利率的凹凸。
一個决议了咱們是不是可以或许顺遂買房，一個决议了咱們终极要支出几多的利錢。
先看第一個：是不是可以或许正常發放房貸？
正常环境下，只要你選擇的是正规銀行的房貸，只要你小我的信息0没有問题，都是可以申请房貸的。不要去找一些不正规的機構打點房貸就好了。
第二個：利錢尽可能少付一點。
每次銀行的房貸利率，多几多少城市有一些差别，都是在基准利率的根本上上浮一些，看分歧銀行详细的划定若何。
咱們以我地點的都會福州作為例子来讲，福州2021年2月份各大銀行的首套房房貸利率：
① 工商銀行：5.00%；
② 中國銀行：5.00%；
③ 招商銀行：5.19淡水抽化糞池,%；
④ 农業銀行：4.98%；
⑤ 扶植銀行：5.00%；
⑥ 兴業銀行：5.10%。
若是你身在福州，而且在2月份的時辰要打點房貸，那末從以上几個銀行中，我的建议就是你選擇农業銀行，貸款利率會比力低，支出的利錢就會比力少。
但实在，根基上四大行的房貸利率实在都差未几，找哪一家打點房貸，不同都不是很大。一些处所的贸易銀行，房貸利率會比力高，我是不建议去那些銀行打點房貸的。
接下来，我来奉告你一些選擇房貸的時辰，必要注重的點。
① 平凡購房者，尽可能選擇等额本息。
若是你跟我同样，都只是經濟能力有限的平凡購房者，那末我的建议是，選擇等额本息還款方法。如许的還款方法，月供小而且不乱，固然利率多一點，但對付平凡人来讲，月供压力小，不會影响到正常的糊口，才是最靠谱的。
好比我，若是那時選擇等额本金的话，一起头月供到达了5000多，如许的话，我的糊口压力就會很大，糊口紧张被房貸影响了。
② 月供不要跨越月收入的一半。
我的建议是，月供最佳不要跨越月收入的一半。好比说，你的月收入是8000元，那末你的月供最佳是不要跨越4000元，否则的话，會影响到你的糊口。
月供不跨越月收入的一半，如许的话，對付糊口的影响就會很小了，也可以或许避免呈現断供的征象。
房貸的選擇，是一件很關头的事變。以是，大師在買房的時辰，不要選错房貸了，這里的選擇，包含銀行的選擇，和房貸计息方法的選擇两種。
對付房貸到底選擇哪一家銀行，我的建议是，找跟開辟商互助的銀行打點房貸就好了，如许的话，你就可以削减不少不需要的手续，加倍便利。 |
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發表於 2023-5-27 13:50:19
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