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財联社3月24日讯，深圳市住房公积金办理委員會印發《深圳市住房公积金貸款办理划定》 ，此中明白公积金貸款可貸额度不高于单套住房的公积金貸款最高额度。零丁申请的公积金貸款最高额度为50万元，申请人和计较可貸额度的配合申请人配合申请的公积金貸款最高额度为90万元。合适以下情景之一的，公积金貸款最高额度可以上浮必定比例：（一）利用公积金貸款采办首套住房的，其公积金貸款最高额度可以上浮20%；（二）利用公积金貸款采办首套住房，且所购住房为绿色修建評價尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金貸款最高额度可以上浮30%；（三）生養二孩及以上的多後代家庭（最少一個後代未成年）利用公积金貸款采办首套住房的，其公积金貸款最高额度可以上浮30%；（四）生養二孩及以上的多後代家庭利用公积金貸款采办首套住房，且所购住房为绿色修建評價尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金貸款最高额度可以上浮40%。
《划定》全文以下
深圳市住房公积金貸款办理划定
第一章总则
第一条为了增强住房公积金购房貸款(如下简称公积金貸款)办理，规范公积金貸款举动，提高职工住房消费付出能力，支撑职工解决自住住房问题，按照國務院《住房公积金办理条例》、中國人民銀行《貸款公例》等有關划定，连系本市现实，制订本划定。
第二条本划定合用于本市行政區域内公积金貸款的办理。
前款所称公积金貸款包含平凡公积金貸款和贸易性住房按揭貸款轉平凡公积金貸款。贸易性住房按揭貸款轉平凡公积金貸款(如下简称商轉公貸款)，是指职工在本市购房并打点贸易性住房按揭貸款後，又以平凡公积金貸款了偿该贸易性住房按揭貸款的一部门或全数的貸款。
第三条公积金貸款理當對峙按部就班、可延续的目标，遵守資金平安、公允、便民的原则。
第四条深圳市住房公积金办理委員會(如下简称公积金管委會)卖力本市公积金貸款政策及相干重大事項的决议计划。
公积金管委會办公室卖力审核提请公积金管委會决议计划的本市公积金貸款政策及相干重大事項。
深圳市住房公积金办理中間(如下简称公积金中間)卖力本市公积金貸款营业的组织施行和平常办理。
第五条公积金貸款發放理當合适國度、省和本市房地產市場宏觀调控政策和住房保障政策请求。
第六条公积金貸款手续由受公积金中間拜托的贸易銀行(如下简称受托銀行)打点。公积金中間理當經由過程招标等公然方法选择受托銀行，并與受托銀行签定公积金貸款金融营业拜托合同(如下简称拜托合同)。
受托銀行理當根据拜托合同和公积金中間制订的事情规范为职工打点公积金貸款金融营业，并接管公积金中間的稽核和监视。
第七条公积金中間理當强化公积金貸款危害办理，保障資金平安，并理當鞭策公积金貸款办事質量的晋升，立异办事模式，創建尺度化办事機制。
第二章公积金貸款申请
第八条在本市缴存住房公积金的职事情为申请人依照去痣藥膏,本划定申请公积金貸款。
在异地就业且缴存住房公积金的本市戶籍职工，其本人或配头在本市采办首套住房的，可以持就业地公积金中間出具的缴存证实(包含缴存明细)，依照本划定向本市公积金中間申请公积金貸款。
申请人的配头、怙恃、後代可以作为配合申请人。申请人的配头、怙恃、後代是购房人的抗皺眼霜,，應看成为配合申请人。
第九条采办保障性住房和商品住房申请公积金貸款的，理當同時具有如下前提：
(一)申请人和计较可貸额度的配合申请人申请當月以前6個月在本市或异地持续、定時、足额缴存公积金，且申请時在本市處于正常缴存状况；本市和异地缴存公积金的時候可以归并计较；
合适本划定第八条第二款划定前提的申请人和计较可貸额度的配合申请人申请當月以前6個月在异地持续、定時、足额缴存公积金，且申请時處于正常缴存状况；
(二)申请人家庭(包含伉俪两邊和未成年後代，下同)和配合申请人家庭在本市未產生公积金貸款或已還清公积金貸款；
(三)申请人和配合申请人有了偿貸款本息的能力，信誉状态杰出，且不存在本划定第十二条所划定的信誉记实；
(四)申请人已按划定付出购房首付款；
(五)申请人赞成供给合适本划定请求的担保；
(六)公积金貸款申请合适國度、省和本市房地kubet,產市場办理政策请求，在公积金貸款打点時代遇政策调解痛風藥,的，依照“白叟老法子，新人新法子”的原则處置，但國度、省、市房地產市場办理政策已有明白划定的，從其划定；
(七)合适公积金管委會划定的其他前提。
申请公积金貸款時，房產套数按购房人各自地点家庭名下房產套数多的一方的套数计较。
第十条申请商轉公貸款的，除合适本划定第九条划定外，還理當具有如下前提：
(一)提早了偿部门或全数原贸易性住房按揭貸款的申请，已获得原贸易性住房按揭貸款銀行赞成；
(二)申请人或其配头是申请商轉公貸款住房的权力人；
(三)申请當月前6個月内，原贸易性住房按揭貸款未呈现貸款過期记实，且不存在本划定第十二条所划定的情景。
第十一条存在以下情景之一的，不克不及申请公积金貸款：
(一)申请人采办的住房存在除配头、怙恃、後代外的其他权力人的；
(二)采办单套住房部门產权份额的(所购住房属于共有產权住房的除外)；
(三)申请人與怙恃、配头、後代之間交易住房的；
(四)申请人和计较可貸额度的配合申请人未依照《深圳市住房公积金缴存办理划定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方法汇補缴公积金、调解缴存基数、挂靠单元缴存公积金等违法违规情景的；
(五)公积金貸款本息全数了债後，就残剩的贸易性住房按揭貸款申请商轉公貸款的。
第十二条申请人或配合申请人申请公积金貸款時存在如下信誉记实的，不予公积金貸款：
(一)单笔貸款或单笔信誉卡(含准貸记卡)近24個月内有8次以上過期达1期，或2次以上過期达2期，或1次以上持续過期达3期记实的；
(二)单笔信誉卡(含准貸记卡)近24個月内状况为“呆账”、“冻结”或“止付”的；
(三)貸款存在被“担保人代還”或“以資美白安瓶,抵债”等特别买卖记实的；
(四)被纳入失期被履行人名单的；
(五)单笔貸款或单笔信誉卡(含准貸记卡)存在五级分類中的次级、可疑、丧失三種不良貸款信息记实之一的。
第十三条申请公积金貸款理當供给以下質料：
(一)公积金貸款申请表；
(二)有用身份证件；
(三)婚姻状态证实；
(四)购房合同、首付款凭证。
申请人和怙恃、後代配合申请公积金貸款的，另需供给戶口簿或诚信申报许诺书。
配合申请人没法到公积金中間指定的营业網点(如下简称营业網点)打点公积金貸款的，可以拜托其别人打点，受托人除提交本条第一款、第二款划定的根基質料外，還理當提交本人的身份证件和經公证构造公证的授权拜托书。
申请人或配合申请人可能存在本划定第十一条第四項划定情景的，公积金中間可以请求申请人和配合申请人弥補住房公积金缴存相干证实質料。
第十四条申请商轉公貸款的，除提交本划定第十三条划定質料外，還需提交如下質料：
(一)原贸易性住房按揭貸款合同、典質合同和载明告貸金额、告貸刻日等信息的質料；
(二)原贸易性住房按揭貸款銀行盖印确認的貸款余额证实、貸款明细证实；
(三)典質物的不动產权证复印件。
第十五条营业網点收到职工递交的合适请求的公积金貸款申请資料後，理當在5個事情日内完成貸款受理事情，公积金中間理當在营业網点完成受理事情之日起5個事情日内作出是不是赐與貸款的决议。赐與貸款的，由职工與受托銀行打点公积金貸款合同签定、担保等貸款手续；不予貸款的，理當阐明来由。
职工對公积金中間作出的决议有贰言的，可以自收到决议之日起6個月内向公积金中間申请复核。公积金中間理當自收到复核申请之日起5個事情日内作出回答。
自公积金貸款决议作出之日起跨越180日未能發放的，申请人理當從新申请。
第十六条公积金貸款可貸資金额度不足時，公积金中間理當依照輪候法则受理职工的申请，并向合适前提的申请人發放公积金貸款。輪候法则由公积金中間按照本划定、房地產市場宏觀调控政策和住房保障政策等另行订定，报公积金管委會核准後颁布履行。
第三章公积金貸款额度、刻日和利率
第十七条公积金貸款可貸额度为申请人公积金账戶余额或申请人和计较可貸额度的配合申请人公积金账戶余额之和的14倍，且同時合适以下请求：
(一)按照貸款额度计较得出的每個月還貸额度(按等额本息還款法计较的本金和利錢)不跨越申请人公积金缴存基数或申请人與计较可貸额度的配合申请人公积金缴存基数之和的50%；
(二)不高于购房总價款與首付款的差额。首付款比例應合适國度、省及本市房地產调控的相干请求；所购住房为存量商品住房(如下称二手住房)的，购房总價款以網签存案合同價與公积金中間承認的房地產評估機构作出的評估價中较低者为准。
公积金貸款可貸额度计较中触及的評估價，公积金中間可以本市二手住房成交参考價作为首要参考举行認定。
第十八条公积金貸款可貸额度除應合适本划定第十七条划定外，還應合适本条相干划定。
公积金貸款可貸额度不高于单套住房的公积金貸款最高额度。零丁申请的公积金貸款最高额度为50万元，申请人和计较可貸额度的配合申请人配合申请的公积金貸款最高额度为90万元。可是，合适以下情景之一的，公积金貸款最高额度可以上浮必定比例：
(一)利用公积金貸款采办首套住房的，其公积金貸款最高额度可以上浮20%；
(二)利用公积金貸款采办首套住房，且所购住房为绿色修建評價尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金貸款最高额度可以上浮30%；
(三)生養二孩及以上的多後代家庭(最少一個後代未成年，下同)利用公积金貸款采办首套住房的，其公积金貸款最高额度可以上浮30%；
(四)生養二孩及以上的多後代家庭利用公积金貸款采办首套住房，且所购住房为绿色修建評價尺度二星级及以上的绿色修建的，其公积金貸款最高额度可以上浮40%。
申请人和计较可貸额度的配合申请人申请公积金貸款前持续三年以上未提取公积金的，依照住房公积金账戶余额倍数计较的公积金貸款可貸额度可以提高10%，但應合适本划定第十七条划定的其他要乞降本条前款划定之请求。
第十九条商轉公貸款可貸额度除應合适本划定第十七条、第十八条划定外，還應合适以下请求：
(一)不高于原贸易性住房按揭貸款余额；
(二)不高于按可貸比例计较的貸款额度。该貸款额度以申请商轉公貸款的住房购房合同價作为该住房总價，依照公积金中間受理商轉公貸款申请時國度划定的首付款比例肯定貸款可貸比例後计较得出；
(三)申请人依照本划定以其他商品住房(不包含申请商轉公貸款的住房)或第三人的商品住房举行典質的，可貸额度不高于典質物評估價的70%。
公积金管委會可以按照本市房地產市場及危害節制等环境，决议對申请商轉公貸款的住房展開價值評估。
第二十条以都會更新、棚戶區革新項目中回迁住房面积大于安顿抵偿面积的部门住房申请公积金貸款的，以增长面积的住房價款作为购房总價计较可貸额度。
第二十一条公积金中間每一年在住房公积金年度陈述中向社會颁布上年度末本市住房公积金小我住房貸款率(如下简称個貸率)，公积金貸款最高额度按照上年度末住房公积金個貸率進举措态调解。
上年度末本市住房公积金個貸率小于85%時，公积金貸款最高额度依照本划定第十八条第二款划定的貸款最高额度履行；上年度末本市住房公积金個貸率處于85%(含)-95%、95%(含)以上两個區間時，本划定第十八条第二款第一項至第四項划定的貸款最高额度上浮比例别離回调10個百分点、20個百分点。
依照前款划定必要對公积金貸款最高额度举行调解時，自昔時颁布住房公积金年度陈述之日起调解。昔時颁布住房公积金年度陈述之日前确因資金活动性等需提早调解公积金貸款最高额度的，由公积金中間订定调解方案，报公积金管委會核准後颁布履行。
第二十二条公积金貸款刻日以年为单元，平凡公积金貸款最长貸款刻日不跨越30年，且貸款刻日與申请人申请貸款時的春秋之和不跨越70年；申请商轉公貸款的，原贸易性住房按揭貸款已還貸款刻日與商轉公貸款刻日之和不跨越30年，且上述貸款刻日之和與申请人申请貸款時的春秋之和不跨越70年。
第二十三条公积金貸款利率依照國度有關划定履行。公积金貸款發放後，遇國度公积金貸款利率调解的，公积金中間理當按季度對貸款利率举行调解。
第四章公积金貸款担保
第二十四条公积金貸款可以采纳典質等担保方法。担保財富不足以了偿告貸余额的，告貸人應增长响應担保。
平凡公积金貸款典質人應以所采办住房作为典質物，與受托銀行签定典質合同，并按本市划定打点典質挂号手续。
商轉公貸款典質人應以所采办住房或本市其他具备彻底產权的住房作为典質物，與受托銀行签定典質合同，并按本市划定打点典質挂号手续。
依照本市住房政策、房地產市場调控政策，属于在必定年限内限定讓渡、仅限于向特定工具讓渡或其他雷同情景的商品住房，可以作为典質物。
第二十五条打点商轉公貸款的，若原贸易性住房按揭貸款的典質物是已获得不动產权证的保障性住房或商品住房，申请人可以将该住房作为典質物，也能够将本市行政區域内已获得不动產权证的本人其他商品住房，或第三人的商品住房作为典質物。
以原贸易性住房按揭貸款的典質住房作为商轉公貸款典質物设定典質权的，该住房除为原贸易性住房按揭貸款供给担保外不得存在其他典質权人或被查封等权力限定。
以本市行政區域内已获得不动產权证的本人其他商品住房或第三人的商品住房作为典質物的，该住房不该存在其他典質权人或被查封等权力限定。
第二十六条申请公积金貸款采办台北借錢,预售保障性住房或商品住房的，该住房項目開辟单元理當就公积金貸款供给连带责任包管，直至该住房打点完成不动產典質挂号。
就都會更新、棚戶區革新中的回迁住房面积大于安顿抵偿面积的部门住房申请公积金貸款的，该申请人、項目施行主體或開辟单元理當供给足额担保。
公积金貸款還没有了债，因都會更新、棚戶區革新等缘由必要拆迁典質住房并刊出典質权的，典質人或第三人理當從新供给公积金中間承認的足额担保。
第五章打点步伐
第二十七条申请平凡公积金貸款的，依照以下步伐打点：
(一)申请人和配合申请人提出公积金貸款申请并提交質料後，公积金中間依法對申请質料举行审核；
(二)申请人與受托銀行签定公积金貸款合同，并打点担保等相干手续；
(三)受托銀行依照貸款合同商定放款。
第二十八条申请商轉公貸款的，依照以下步伐打点：
(一)申请人向原贸易性住房按揭貸款銀行提出提早了偿部门或全数貸款申请，并获得该銀行的赞成和其盖印确認的貸款余额证实、貸款明细证实；
(二)其余步伐依照本划定第二十七条举行。
第二十九条平凡公积金貸款没法知足职工购房需求時，职工可以同時申请贸易性住房按揭貸款與平凡公积金貸款的组合貸款，依照以下步伐打点：
(一)在向公积金中間提出申请前，理當到受托銀行咨询组合貸款详细打点事宜；
(二)在签定公积金貸款合同前，理當向受托銀行申请组合貸款中的贸易貸款，受托銀行确承認發放贸易貸款额度；
(三)其余步伐依照本划定第二十七条举行。
第六章公积金貸款了偿
第三十条告貸人理當依照公积金貸款合同商定的還款時候、還款方法了偿貸款本息。公积金貸款利錢的详细计较法子理當在公积金貸款合同中明白商定。
告貸人可以申请提早了偿公积金貸款。
第三十一条怙恃或後代没有作为配合申请人的，可以申请作为配合還款人，經由過程扣减其公积金小我账戶的余额用于提早了偿申请人的公积金貸款，每一年扣减一次。
前款划定的配合還款人不该成为其他公积金貸款合同的债務人。
第三十二条公积金貸款合同商定的還款日期届满前，告貸人可以申请變动告貸人信息、還款日期、還款方法、還款账戶、貸款刻日等信息。
告貸人申请收缩貸款刻日的，收缩後的每個月還貸额度應合适本划定第十七条第一款第一項關于每個月還貸额度之请求。
利用公积金貸款采办住房後申请變动挂号住房权力人的，理當起首了债公积金貸款。
第七章监视办理
第三十三条职工在申请公积金貸款或提取公积金時，理當依照本划定第八至第十四条的相干划定照实申报信息。如對婚姻状态、支属瓜葛、购房举动、住房数目、公积金貸款等环境举行隐瞒或虚报，或以弄虚作假等方法汇補缴公积金、调解缴存基数，或在無劳动瓜葛的单元挂靠缴存公积金或在公积金貸款發放後成心停缴或少缴住房公积金的，公积金中間或受托銀行可以终止其公积金貸款打点手续、提早收回貸款，或自上述举动產生之日起按同档次贸易住房貸款利率计息。
前款划定的举动涉嫌犯法的，依法移送司法构造處置。申请人自上述不诚信举动被認定之日起5年内再次提起公积金貸款申请的，公积金中間不予受理。
第三十四条告貸人未定時实行還款义務的，受托銀行理當依法行使催收或担保权力。
受托銀行未依照公积金貸款营业操作流程打点公积金貸款@营%Yua3w%业或迟%UvP58%延@發放公积金貸款，或不依法举行催收或行使担保权力的，公积金中間理當按照拜托合同究查受托銀行的责任。
受托銀行违规调用公积金的，公积金中間理當依法消除拜托合同，期限打点公积金拜托营业及相干資料移交手续，并究查受托銀行的法令责任；涉嫌犯法的，依法移送司法构造處置。
第三十五条經催收後仍不還款，或存在本划定第三十三条第一款划定的不诚信举动的职工，公积金中間理當将其不诚信举动录入住房公积金羁系档案(體系)，并可以依法纳入人民銀行或其他主管部分承認的小我信誉征信體系。
第三十六条公积金中間及其事情职員在公积金貸款办理事情中存在滥用权柄、玩忽职守、徇情枉法等违法违规举动的，依法究查行政责任；涉嫌犯法的，依法移送司法构造處置。
第八章附则
第三十七条本划定中的单套住房的公积金貸款最高额度、职工公积金账戶余额的倍数、每個月還貸额度占公积金缴存基数的比例、信誉尺度、首付款比例等指标，理當按照國度、省、市住房政策及本市公积金缴存、提取和貸款环境當令调解。
前款划定中的单套住房的公积金貸款最高额度由公积金中間订定，报公积金管委會核准後颁布履行；职工公积金账戶余额的倍数、每個月還貸额度占住房公积金缴存基数的比例，由公积金中間按照住房公积金資金活动性、貸款危害等身分制订後颁布履行，并报公积金管委會存案。
第三十八条本划定的商品住房是指如下住房：
(一)本市有關主管部分挂号存案的购房合同或不动產权属证书载明，地皮用處包括栖身用地属性，且衡宇用處为室第、独身公寓、独身宿舍、公寓、宿舍的住房；
(二)本市有關主管部分認定为室第的住房。
第三十九条公积金中間可以按照公积金貸款营业展開现实必要，對本划定第十三条、第十四条所请求提交的相干質料举行调解，經公积金管委會办公室批准後颁布履行，并报公积金管委會存案。
第四十条职工經由過程自助办事平台打点相干公积金貸款营业的，理當與公积金中間签定公积金营业自助打点办事协定。
第四十一条本划定自2023年4月7日起实施。 |
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發表於 2024-10-1 01:50:01
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