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节后租房旺季来临 广州房屋租赁市场租金稳中微涨

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發表於 2020-2-1 12:51:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
地鐵新線開通,從化樓盤有望迎來市區租客。

節後衡宇租賃市場熱度升溫,租客都關心本年房租會不會漲?據廣州市房地産仲介協會監測統計,2018年全市監測點的室第房钱為53.12元/m2/月,此中中间城區55.41元/m2/月,外圍城區34.16元/m2/月,房钱呈現穩中微漲趨勢。

隨著2018年年末廣州再開通3條地鐵新線——地鐵14號線一期、21號線(鎮龍西-增城廣場)、廣佛線(燕崗-瀝滘段)。至此,全市11個行政區均有軌道交通覆蓋。地鐵新線路的開通進一步縮短了市中间城區到外圍區域的通勤時間,或將帶動地鐵沿線比方南洲、瀝滘、知識城、員村乃至從化街口等板塊的租賃人氣。

最旺月份:3月、6~7月

根據相關部門發佈的數據顯示,2018年廣州市外來生齿數量與廣東省平凡高校畢業生人數分別達到577.75萬人和57.14萬人,繼續连结逐年增長的趨勢。龐大的外來生齿和高校畢業生群體不单推動了廣州經濟的發展,同時也為室第租賃市場供给了強勁的發展動力。

從2018年全市監測點的室第租賃成交趨勢可以看出,客岁春節過後的“來穗潮”與六、7月的畢業季,廣州室第租賃市場呈現明顯的旺季特徵,3月和六、7月成為整年租賃宗數成交至多的三個月份。

2018年,全市監測點室第房钱程度呈現上升趨勢,但幅度有所減緩,房钱程度為53.12元/m2/月,同比上漲1.32%,上漲幅度同比減少2.84個百分點。此中電梯樓與樓梯樓的房钱程度分別為61.23元/m2/月與45.00元/m2/月;中间城區與外圍區域的房钱程度分別為55.41元/m2/月與34.16元/m2/月,外圍區域房钱程度以2.35%的漲幅稍稍領先於中间城區的1.13%。

公寓搶客:房钱平穩

無論中间城區與外圍區域,還是電梯樓與樓梯樓的房钱程度,上漲幅度同比均有所收窄。這此中重要有兩個缘由:一是隨著室第市場調控的深刻,進入量價調整期,觀望情緒濃厚,部门業主改售為租,市場租賃盤源較往年增长一兩成,導致業主漲租心態較弱;

二是隨著長租公寓的快速發展,裝修更時尚、強調社區文化、办理更人道化的公寓産品遭到“90後”為主的租客群體追捧,在必定水平上分流了市場承租需求,無形中加劇了散租市場的競爭,導致全市房钱上漲勢頭不及往年。

租客最垂青什麼设置装备摆设?

WiFi+熱水器+空調

近日,記者採訪了一名在黃埔魚珠、河汉公園、芳村廣佛線等地都有衡宇出租的女房東,聽聽她办理出租房的故事。

這位女房東平常要務就是與租客打交道,她説,租客租屋子,起首最首要的是問:屋子有沒有網絡?免費WiFi對一些年輕租客來説猶如生命一樣首要;其次是問“有沒有熱水器”。廣州冬季的濕冷對來自北方的“新廣州人”來説是一個考驗,是以冬季有熱水器是口碑行銷,很是首要的。排第三位的則是空調。她客岁就買了10多臺空調,部门是更換,另外一部门則是新裝。這位包租婆暗示,廣州周邊出租房源真很多,村民手裏有不少衡宇出租,故此她很是善待租客,對租客公道的需求都會儘量滿足。

客岁廣州工商登記查詢,開通了新地鐵線,她剛好有幾套出租房是位於廣佛線沿線,廣佛線開通到瀝滘站後,她的屋子房钱也“噌噌”漲了幾百元。但同享單車在郊區大行其道,也會令一些不在地鐵站旁的小區房钱升值。

豐儉由人 選擇多樣

“筍租”區域:祈福兩房最平1500元有成交

合富置業番禺祈福三分行主管黃婧暗示,番禺祈福新村的兩房單位比較熱租,因為需求兩房的年輕一族佔比較大。1500~2500元台中搬家公司,/月可以租到該樓盤舊區A區、C區樓梯樓兩房單位。電梯兩房單位的月房钱約2500~2800元,電梯三房月房钱約3000~3500元。而比較受白領歡迎的新組團祈福繽紛匯,20多平方米的單間,月房钱達2500元。

合富置業荔灣汾水份行主管張相鋒暗示,荔灣花地灣兩房單位較為熱租,現時樓梯樓兩房月房钱約2000~2500元,電梯兩房月房钱約2800~3300元,樓梯樓三房月房钱2500元以上,電梯三房則達到3000~3500元。從往年的情況來看,春節後的房钱一般會有100~200元的升幅。

市中间旺地:合租可低落房钱本钱

合富置業海珠江南西一分行主管鄭國超暗示,海珠江南西板塊樓梯樓一房的月房钱約2000~3000元,樓梯樓兩房月房钱約3000~4000元;電梯樓一房月房钱約3000~4000元;電梯兩房月房钱約4000~6000元,要視新舊情況、裝修水平等身分而定。

合富置業河汉外經貿分行主管張廷雅暗示,在河汉旷古匯板塊周邊租房,若是租客預算是1500~2500元之間,只能合租。現時樓齡靠近30年的樓梯樓兩房,月房钱約3800~4500元;樓齡比較新的樓梯樓兩房,月房钱約5000元;電梯一房一廳的月房钱約4500~5000元;簡單裝修的電梯兩房,月房钱約5000元。

合富置業越秀東川路分行主管梁國基暗示,越秀東川板塊的租客以租住樓梯樓為主,現時樓梯樓一房月房钱約2500元,樓梯樓兩房月房钱約3500~4000元。租電梯樓的租客以家庭客為主,也有部门白領採取合租计谋,兩房的月房钱需5000元以上。(記者李鳳荷)
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