江头台灣街的房子只賣3万多一平, “捡漏”還是“接盘”?丨购房问...

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第1314期的问答咨询飄眉,准期推出，但愿给大师供给参考。

壹

问：大鹏你好，我近来看上了一套科瑞大厦的屋子。在江头台灣街，我感觉地段很好，并且代價也廉價，3万多一平，可以入手吗？

答：这个屋子在必定水平上倾覆了咱们对付地段的理解。

岛内里心肠段江头台灣街，但硬是只有3万多的代價。

这时辰你就要从產物及其他方面的缺点去理解。

其一，塔楼。區分于板楼的南北通透，塔楼的通透性其实一言难尽。简略来说，塔楼过期了，可以不选就不选。也恰是塔楼，这也制约了它的價值。

其二，栖身不纯洁，演酿成了“商住楼”，楼下的建材家装，楼上的辦公，几近没有室第影子了，而且学區一般。

这个代價也就见责不怪了。

以是，小我不建议你入手。你觉得的“捡漏”，实际上是“接盘”。

贰

问：手上錢未几，斟酌買屋子，大康二期和过云溪，纠结了，斟酌孩子念书，老公在海沧事情，可是开車到双方的间隔差未几，过云溪是地铁房，想着今后应當便利一些，大康吧，社區更成熟，纠结，求指教。

答：起首，从區域远景来看，杏北自己已寂静好久，重要寄托集美新城的辐射，集美新城颠末十年成长已根基成型，而东孚還处于计划纸上，重要寄托马銮湾新城的辐射，马銮湾新城开辟差未几四五年，是以區域远景方面，二者并无太大區分。

第二，项目自己来看，二者都是本土國企，失眠治療,品格中规中矩。地铁方面的话，东孚有2号线。综合比拟的话，按照你的家庭环境，小我建议选择海投过云溪，屋子更新一些，而且另有现成的地铁。

叁

问：自住加投资保利天汇和特房樾琴湾哪一个更好？

答：保利天汇位于同安老城區，可以近享老城的配套上風，邻接BRT城南站、同安关键站，與地铁6号线新民大道站仅600米，另有像同安區當局、治療痛風中藥,乐海都会广场、厦家世三病院等等浩繁配套，而且它的学區划片是肯定的，自带幼儿园，读同安祥平中间小学和厦家世二外國语黉舍城南校區。

特房樾琴湾位于环东海疆，今朝正处于成长阶段，各方面配套如交通、贸易等，兑现還必要必定的时候，是以从久远来看，樾琴湾地点的區域升值后劲实足，此外樾琴湾旁的同安一中滨海校區，是一所很是不错的黉舍，如今的环境是，特房越琴湾配套黉舍，要等業主现实入住建立社區后才会划入，樾琴湾2021年5月交房，是不是划入同安一中滨海校區要来岁6月份才晓得。

按照你的描写，若是想享受现有配套，可以选择保利天汇，若是想有更大升值潜力，可以斟酌特房樾琴湾，固然以上两个楼盘還要按照你的經济能力来选择。

肆

问：伉俪两边都是厦流派口，在厦门缴纳公积金，户籍在漳州，在漳州買房后，可否提取厦门的住房公积金。

答：本人或配头在本市外采辦自住住房且购房时候在2019年7月1日（含）以后的，提取住房公积金用于采辦自住住房或了偿自住住房貸款本息,该自住住房地点地须为本人或配头的户籍地或事情地。

伍

问：厦门市公积金貸款年限若何计较，本年37岁。女。要買98年的屋子，公积金貸款可以貸几多年，贸易貸款可以几多年

答：我市住房公积金貸款刻日节制在告貸申请人法定退休春秋顺延5年内。两个（含）以上告貸申请人按此中貸款刻日长简直定，最长30年，您若37岁，假如退休春秋为55岁，则您的可刻日为23年。关于贸易性住房貸款的可貸刻日请咨询贸易银行。

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