全省首個!成都租赁住房建設方式“上新”

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“公寓時尚整齐，离辦公室仅一步之遥，整栋楼租住的都是本身的同事，栖身空气感受很亲热、惬意，像家同样。” 中電科十所的刘博士近来搬了新家。

刘博士的新家——中電科十所37号楼租赁公寓，是成@都%8妹妹v7%會@摸索操纵BOT模式扶植并投入利用的第一個租赁住房项目，也是全省首個采纳该模式施行租赁住房改建的项目。

BOT模式凡是利用于根本举措措施范畴，經由過程将扶植环節的本錢與運营环節的净收益领悟，經科學测算阐發，互助两邊公道肯定移交刻日，構成經济可行的良性轮回贸易模式。但将BOT模式利用到租赁住房项目，今朝尚未先例，成都是若何做的呢?

立异改建模式 长处惠及各方

位于成都的中國電子科技團體公司第十钻研所(如下简称“中電科十所”)比年来一向被員工住房问题困扰。因為单元供给的住房数目有限，部門新招录的員工便租住在单元四周的老旧小區，栖身前提相對于较差。為了让新引進的人材有得住、住得好，加倍專注于科研事情，中電科十所一向在寻觅解决員工栖身问题的法子。

20白髮變黑髮,20年末，事变有了起色。作為成@都%8妹妹v7%會@國有住房租赁营業首要平台的成國都投資產谋划辦理有限公司找上門来，交换互助改建租赁住房事宜。颠末切磋，两邊决议經由過程BOT模式，改建中電科十所位于金牛區一品全國大街300号的闲置辦公楼。

“租赁住房扶植项目广泛存在本錢高、周期长、红利难等问题。”成都住建局相干卖力人先容，為此，成@都%8妹妹v7%會@立异利用了BOT模式。成@都%8妹妹v7%會@國有企業經由過程租赁方法获得衡宇產权公司适合改建的衡宇利用权後，将衡宇改建為租赁住房。验收及格後，将租赁住房返租给衡宇產权公司員工租住，并由该國有企業卖力運营辦理，互助期满後，将租赁住房无偿移交给衡宇產权公司。

以中電科十所37号楼租赁公寓為例，中電科十所将闲置辦公楼出租给成國都投資產谋划辦理有限公司(下称“城投公司”)，城投公司卖力投資改建、運营辦理，项目建成後全数出租给中電科十所的員工。城投公司按“保本微利”原则肯定房錢，中電科十所将城投公司缴纳的该闲置楼房房錢补助给入住員工，用于抵扣房錢，房錢不足部門由入住員工补足。投入租赁谋划10年後，城投公司将该项目交還给中電科十所。

据领會，中電科十所37号楼租赁公寓改建投資约5000万元，建成後的運营本錢约每一年150万元，按1治療過敏性鼻炎,0年租赁刻日计较，成國都投團體在该项目标整體投資回報率在3%摆布。

經由過程BOT模式，中電科十所不但实現了闲置衡宇的高效操纵，員工也获得了安顿，房錢仅至關于四周同品格房源三分之一摆布。城投公司在该项目实現了得當红利和品牌扩大。

强化轨制保障助力项目落实

中電科十所37号楼租赁公寓顺遂改建、運营還得益于成@都%8妹妹v7%會@出台的政策、辦法。该卖力人先容说，成@都%8妹妹v7%會@出台了《關于進一步成长和规范住房租赁市场的定见》《關于印發“中优”區域内雙人床墊,操纵老旧厂房及其它非室第性余暇衡宇成长新財產、新業态、新贸易施行流程的通知》《成@都%8妹妹v7%會@租赁住房计划設計技能导则(试行)》，支撑租赁企業将闲置和低效操纵的厂房、贸易辦公用房等衡宇經核准按划定改建為租赁住房,明白了改建审批流程、改建请求，健全了改建租赁住房“成长有计划、施行有遵守、规范有根据”轨制。

成@都苗栗外送茶,%8妹妹v7%會@充实公道操纵中心財務支撑住房租赁市场成长專项資金，鼓動勉励企業踊跃介入成长住房租赁市场，好比，城投公司在中電科十所37号楼租赁公寓项目中得到了814万元补贴房錢，減轻了其改建、運营本錢压力。

有了改建尺度、財務支撑和立异利用了BOT模式，中電科十所37号楼租赁公寓194套住房于2021年12月尾顺遂改建竣工并正式投入利用。刘博士说，入住當天，城投公司運营團队還供给了專車搬场、一對一打點入住等知心辦事，一切都很顺遂、舒心，让他對新家的糊口布满等待。

成@都%8妹妹v7%會@住房和城乡扶植局的相干卖力人暗示，BOT模式為租赁住房扶植運营良性轮回摸索出了新路径。

圖片供给：成@都%8妹妹v7%會@住建局