新政|雄安新區:支持國有住房租赁企業拓展租赁業務

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财經網訊 6月13日，财經網從中國雄安官網领會到，《關于雄安新區住房租赁市场康健成长和规范辦理的引导定見（试行）》（如下简称《定見》）近日公布。

《定見》指出，多情势成长住房租赁企業。阐扬國企的引领和動員感化，支撑國有住房租赁企業拓展租赁营業。支撑北京專業化、機構化住房租赁企業疏解到新區成长。

同時，多渠道增长租赁住房供應。有序推動租赁住房開辟扶植，鼓動勉励各種市场主體經由過程集中扶植、配建、改建等方法供给租赁房源，指导规范小我、企奇迹单元闲置住房對外出租，構成多主體供應款式，确切增长租赁住房供應。

《定見》提出，加大住房租赁金融支撑力度。鼓動勉励金融機構為住房租赁企業在房源筹集、装潢装修、运营辦理等方面供给金融支撑，鼓動勉励合适前提的機構或企業通過量種情势展開住房租赁資產证券化营業。

《定見》還谈到，施行住房公积金支撑住房租赁。承租人凭存案合同可提取住房公积金用于付出住房租赁房钱。住房公积金提取额在划定的最高限额根本上再提高30%，提取总额不得跨越現实房租付出。

如下是《定見》全文：

關于雄安新區住房租赁市场康健成长和规范辦理的引导定見（试行）

為促成雄安新區住房租赁市场康健成长，構建產城交融、职住均衡、租購并举、房住不炒隱形矯正,的住房轨制，創建“一網统管、一網通辦”的辦理辦事機制，培养住房租赁市场，庇护各方主體正當权柄，知足北京非首都功效疏解转移职員和新區各種职員住房租赁需求，按照《房地產掮客辦理法子》《河北雄安新區条例》《河北省租赁衡宇治安辦理条例》等法令律例，依照《中共中心 國務院關于支撑河北雄安新區周全深化鼎新和扩展開放的引导定見》《河北雄安新區承接北京非首都功效疏解住房保障法子》有關划定，在严酷履行租赁住房開辟、扶植、利用、辦理等各項划定的条件下，制订本定見。

1、踊跃培养住房租赁市场主體

（一）培养成长住房租赁市场。鼓動勉励雄安新區和北京疏解的國有企奇迹单元、房地產開辟企業、房地產中介機構、物業辦事企業拓展住房租赁营業，指导社會機構介入住房租赁市场，有用增长市场供應主體。支撑房地產開辟企業立异谋划方法，從单一的開辟贩賣向租售并举模式变化，鼓動勉励房地產開辟企業将持有的租赁房源向社會出租。支撑房地產開辟企業與住房租赁企業互助，創建開辟與租赁一體化的运作模式。充实阐扬市场機建造用，構成竞争有序、公允公道的租赁住房市场。

（二）多情势成长住房租赁企業。阐扬國企的引领和動員感化，支撑國有住房租赁企業拓展租赁营業。支撑北京專業化、機構化住房租赁企業疏解到新區成长。

（三）多渠道增长租赁住房供應。有序推動租赁住房開辟扶植，鼓動勉励各種市场主體經由過程集中扶植、配建、改建等方法供给租赁房源，指导规范小我、企奇迹单元闲置住房對外出租，構成多主體供應款式，确切增长租赁住房供應。

（四）提高租赁住房供應组织化水平。容许小我和单元依照市场化原则出租闲置住房，鼓動勉励小我将闲置住房拜托專業化住房租赁企業同一辦理、运营。支撑住房租赁企業以长租、受托辦理等方法筹集房源，不乱租赁瓜葛和房钱程度，為出租人供给持久可延续房钱收益。

（五）提高租赁住房供應質量。鼓動勉励住房租赁企業连系新區智能都會理念，在住房租赁勾當中推行利用智能家居。鼓動勉励住房租赁企業依照疏解转移职員、引進人材等分歧群體的住房租赁需求，提高辦事辦理程度，供给布局公道、質價符合的租赁辦事。

2、完美住房租赁支撑政策

（六）當真落实税收優惠政策。對依法挂号存案的住房租赁企業，依照《财務部 税務总局 住房城乡扶植部關于完美住房租赁有關税收政策的通知布告》（2021年第24号）和《河北省住房和城乡扶植厅 河北省财務厅 國度税務总局河北省税務局關于明白河北省專業化范围化住房租赁企業尺度的通知》（冀建房市〔2021〕13号）有關划定，當真落实相干税收優惠政策。

（七）加大住房租赁金融支撑力度。鼓動勉励金融機構為住房租赁企業在房源筹集、装潢装修、运营辦理等方面供给金融支撑，鼓動勉励合适前提的機構或企業通過量種情势展開住房租赁資產证券化营業。

（八）施行住房公积金支撑住房租赁。承租人凭存案合同可提取住房公积金用于付出住房租赁房钱。住房公积金提取额在划定的最高限额根本上再提高30%，提取总额不得跨越現实房租付出。

3、严酷规范住房租赁全流程辦事

（九）創建投用住房租赁信息化辦事平台。創建集市场主體存案、房源公布、信息展現、買賣拉拢、網签存案、租赁代價监测、信息整合、資本同享等营業功效于一體的住房租赁信息化辦事平台。經由過程平台简化處事流程，实現相干营業網上辦、掌上辦、一键辦。鼓動勉励水、電、气、暖、網等大眾奇迹和辦事企業與平台举行對接，為承租人供给便捷糊口辦事。

（十）住房租赁買賣信息平台間互联互通。将當局持有的租赁房源、企業运营的租赁房源和小我租赁房源纳入平台，同一辦理。新區住房租赁信息化辦事平台與住房租赁企業（機構）自有平台以登科三方收集平台及時同步租赁房源根基信息及公布、下架、签约等状况，实現各平台之間租赁買賣信息的互联同享。

（十一）强化合同存案信息在大眾辦事范畴利用。住房租赁買賣均需在住房租赁信息化辦事平台存案，借助新區“一中間四平台”、區块链等平台的赋能，实現政務信息共鸣互認。存案信息作為承租人正當不乱居處的证实，可按新區有關政策申领栖身证、打點积分落户，和享有教诲、醫疗、就業等根基大眾辦事。

（十二）阐扬租赁代價引导感化。新區住房辦理部分按照租赁住房市场需乞降参考相干同类地域當令颁布租房引导代價，和上下浮動幅度。充实操纵住房租赁信息化辦事平台租赁代價监测功效，對汗青成交代價、挂牌代價進举措态公布，并按住房區位、类型、户型等举行分类，供出租人、承租人、線上拉霸機，住房租赁企業（機構）参考，指导房钱代價连结在公道區間。

　　4、严酷羁系住房租赁举動

（十三）履行市场主體挂号存案辦理。在新區范畴内從事住房租赁勾當的住房租赁企業、掮客機構、收集信息平台，理當依法打點市场主體挂号。住房租赁企業（機構）展開营業前，理當向新區住房辦理部分存案、提交開業陈述。對违规展開住房租赁营業的機構，依法期限整改或予以取消。

（十四）规范房源公布與核验辦理。新區范畴内的租赁房源履行职員、住房信息“雙核验”，房源信息公布前，须完成出租人身份、衡宇所有权及衡宇状况的真实性核验。核验經由過程并在新區住房租赁信息化辦事平台获得独一房源核验码後，方可在租赁信息化辦事平台、住房租赁企業平台、第三方收集平台公布。

新區住房辦理部分依靠住房租赁信息化辦事平台，按照衡宇買賣合同網签、不動產挂号等同享政務信息，對拟公布房源举行體系核验，核验通事後主動天生衡宇核验码。對住房信息不敷了了、體系没法主動核验的租赁房源，平台供给人工核验通道，由住房租赁企業、掮客機構或出租人供给证实質料，核車貸，验通事後天生房源核验码。新區住房辦理部分對房源核验环境举行复验或抽查。

（十五）履行合同網签存案。租赁两邊告竣住房租赁買賣時，理當在住房租赁信息化辦事平台打點租赁合同網签存案，存案信息及時同步大公安、公服、税務等相干部分。存案信息可作為承租人享受新區各種大眾辦事功效的凭证。房源未經平台核验的住房租赁合同，應在合同網签存案時举行弥补核验。

經由過程新區住房租赁信息化辦事平台完成住房租赁買賣，體系主動天生電子合同，即签即存案；經由過程租赁企業平台、第三方收集平台签定的合同，及時同步至住房租赁信息化辦事平台存案；線下签定的租赁合同，應弥补房源核验、租赁合等同質料後完成網上存案。

租赁两邊自行成交的，出租人是網签存案责任主體；住房租赁企業出租住房的，住房租赁企業是網签存案责任主體；掮客機構促進買賣的，掮客機谈判出租主體是網签存案责任主體。同時，為两邊租赁合同和承租人及其配合栖身职員信息实名挂号，并由新區住房辦理部分與栖身社區和地點公安派出所互联互通。

（十六）严酷规范谋划辦事举動。住房租赁企業付出给衡宇权力人的房钱原则上不得高于收取承租人的房钱，住房租赁企業单次收取房钱的周期原则上應與付出衡宇权力人房钱時限相一致，一般不跨越半年，详细由租赁两邊协商，根据合同商定。防备“高進低出”“长收短付”等模式發生的谋划危害。

（十七）庇护租赁两邊正當权柄。住房租赁企業和小我理當利用新區住房辦理部分同一的合同树模文本，明白租赁两邊权力、责任、义務和争议處置方法，保障租赁两邊正當权柄。

住房租赁企業（機構）或承租人革新、装修衡宇應获得產权人书面赞成，租赁時代應连结衡宇及其配套举措措施无缺。住房租赁合同的消除及房钱调解，理當依照合同商定和相干法令撲克牌遊戲線上,划定履行。住房租赁合同刻日内，住房所有权產生变更的，不影响住房租赁合同效劳，也能够两邊协商一致调解变動。

（十八）防备租赁金融危害。住房租赁企業要谨慎展開住房租赁消费貸款营業。承租人确需貸款的，理當由金融機構與承租人签定貸款合同，住房房钱貸款刻日不得跨越住房租赁合同刻日。住房租赁企業不得变相展開金融营業，不得以隐瞒、坑骗、逼迫等方法请求承租人利用住房租赁消费貸款，不得以房钱分期、房钱優惠等名义引诱承租人利用住房租赁消费貸款。

（十九）庇护信息平安。住房租赁勾當中的信息受法令庇护，各介入主體應严酷保密，對违背國度平安划定、保密划定等举動依法依规處置。

5、健全住房租赁市场辦理機制

（二十）當真落实當局主體责任。新區住房租赁辦理事情在新區管委會带领下举行，各县人民當局落实主體责任，兼顾做好市场辦理、抵牾胶葛调解、行政法律相干事情。街道和社區@增%Wl7Z2%强對住%et4q1%民@住房租赁的引导辦事，连系社區党建联建事情，深化调處组织扶植，完美排查调解機制，预防化解住房租赁胶葛；协助住民做好信息收集、核验公布、網签存案等事情。

（二十一）严酷行業羁系职责。新區住房辦理部分是住房租赁辦理事情的行業主管部分，賣力對住房租赁辦理事情举行引导、辦理、辦事、监视，牵頭落实住房租赁辦理轨制。市场准入部分賣力市场主體挂号辦理。市场羁系部分賣力依法查處子虚告白、哄抬房钱等违法违规举動，峻厉冲击施行垄断协定和滥用市场安排职位地方举動。公安部分賣力租赁衡宇治安辦理事情，催促當事人依法报送化痰茶,租赁衡宇栖身生齿和治安辦理相干信息，對租赁衡宇举行治安查抄，創建租赁衡宇治安状态傳递轨制，冲击查處藏匿在租赁衡宇中的违法犯恶行為。網信部分賣力對违法公布子虚信息的收集信息平台依法采纳處理辦法。

（二十二）健全租赁信誉系统。依照《國務院辦公厅關于進一步完美失期束缚轨制構建诚信扶植长效機制的引导定見》（國辦發〔2020〕49号）有關请求，完美新區住房租赁企業（機構）和從業职員信誉辦理轨制，规范住房租赁举動，促成住房租赁市场康健成长。