全國首套房貸款利率連降4個月 仍可能繼續下行

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本年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線都会放寬落戶政策，再到國管公積金中间剛發布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。

但是，對於剛需的購房者來說，算計的是若何低落購房本钱。在購房本钱中，除首付、稅費以外，最重要的付出則是貸款利钱。那麼，全國的房貸均匀利率凹凸、各都会的房貸利率是几多、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。

據融360最新監測數據顯示，今朝全國首套房貸款均匀利率為5.56%，已經回到客岁4月份的程度﹔3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增长3倍多﹔在監測的35個都会中，廈門首套房貸款均匀利率最低，與基准利率持平。全國二套房貸款均匀利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%比拟降低了10BP。

全國首套房貸款

均匀利率降至5.56%

在前些年樓市火熱的年月，房貸利率連續20多個月上漲，有的地區動輒上浮30%到50%。但是，在持續嚴厲的樓市調控下，樓市炒作渐渐降溫並變涼口碑行銷,，而房貸利率在達到岑岭后，開始轉向下行。

據融360大數據钻研院監測數據顯示，3月份，全國首套房貸款均匀利率為5.56%，較2月份降低7BP，首套房貸款均匀利率連降4個月，已回歸至客岁4月份程度。在監測的35個都会中，共有29個都会的首套房貸利率降低。此中，一線都会北京、上海的首套房貸利率與仲春份持平，廣州和深圳則持續降低，分別降低了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比降低了46個BP，福州和天津的下調幅度超過了30個BP。

3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監測的35個都会533家銀行中，15電感器,家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比2.81%，環比增长13家銀行分(支)行﹔有138家銀行分(支)行利率降低，佔比25.89%，環比增长94家﹔有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，環比減少107家，佔比70.54%。

整體來看，在這輪下調趨勢中，一線都会中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大﹔二線都会根基已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口和成都、無錫、南寧6個都会，預計短时间內房貸利率仍會连结平穩。當然這重要還要看當地的房地產政策是不是會發生大的變化。

未來全國房貸利率

仍有可能繼續下行

從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款均匀利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且降低幅度達到最大，與2月份的5.99%比拟降低了10BP。

在35個都会533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有72家執行基准上浮10%，較前一月增长了39家﹔56家執行基准上浮15%，較前一月新增12家﹔230家執行基准上浮20%，較前一月減少4家﹔149家銀行執行基准利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

從京滬兩地看，北京首套房貸款均匀利率為5.43%，二套房貸款均匀利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執行的利率情況和前一月比拟均沒有變化。整體來看，还是首套广泛執行基准上浮10%，二套广泛執行基准上浮20%。上海首套房貸款均匀利率為5.06%，二套房貸款均匀利率為5.56%，均與前一月持平，監測的30家銀行分支機構，各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。

從房地產政策方面看，進入2019年以來，多個都会紛紛通過放開社保限定、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸惹人才，且從一二線都会逐漸舒展到三四線都会，這在必定水平上將會推動相關都会樓市穩中向上。融360阐发認為，總體上，未來房貸利率仍可能繼續下行。

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